Какая окупаемость у Alean Клуб Лучи?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
2028
Анапа · Другие города
Alean Клуб Лучи
Цена от
13 100 000 ₽
Площадь
30.39–73.75 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Alean Клуб Лучи в городе Анапа
Alean Клуб Лучи 4* — всесезонный семейный отель all inclusive в составе курорта «Лучи» в Анапе (Джемете, Пионерский проспект, около 600 м до моря, вторая линия). Оператор Alean Collection, застройщик ООО СЗ «Авангард» (ГК «Вертикаль» и ADM). Апартаменты-номера 30,39–73,75 м² с отделкой под ключ. Кластер около 32 га: подогреваемые бассейны, свой пляж, крытый аквапарк, SPA, медцентр, детская инфраструктура, рестораны, сервис 24/7. Реализация по 214-ФЗ с эскроу; ипотека и рассрочка. Открытие отеля — 2028. Цена от 13,1 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Анапа, Джемете
Пионерский пр-т
Alean Collection
all inclusive 4*
30,39–73,75 м²
2028
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Alean Клуб Лучи
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Анапа и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 100 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Alean Клуб Лучи vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 27 688 474 ₽, депозит — 29 969 627 ₽. Вклад впереди на 2 281 153 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Alean Клуб Лучи
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~125 542 ₽/мес. Долгосрочно: ~81 875 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Alean Клуб Лучи
Через 5 лет стоимость — ~20 155 974 ₽ при текущей динамике рынка Анапа (9% год).
Сравнение инвестиций — Alean Клуб Лучи
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Alean Клуб Лучи (капитал + аренда) | 15 785 500 ₽ | 21 484 380 ₽ | 27 688 474 ₽ | 46 077 464 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 458 000 ₽ | 21 523 719 ₽ | 29 969 627 ₽ | 68 563 246 ₽ |
| ROI — Alean Клуб Лучи | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Alean Клуб Лучи — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~125 542 ₽/мес. Долгосрочная: ~81 875 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Анапа.
Сколько будет стоить Alean Клуб Лучи через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~20 155 974 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 281 153 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Alean Клуб Лучи
Стоимость
13.1 млн ₽
Первый взнос 20%
2.6 млн ₽
Ежемесячно ~
115 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Alean Клуб Лучи?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.