Какая окупаемость у Алеан Резиденс?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Ольгинка · Сочи
Алеан Резиденс
Цена от
11 600 000 ₽
Площадь
25–61 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Алеан Резиденс в городе Ольгинка
Апарт-отель Alean Residence 4* в Ольгинке, улица Заречная, 100 м до моря, у набережной реки. Апартаменты 25–61 м² с ремонтом, мебелью и техникой. Бассейн, SPA, ресторан, фитнес, ФЗ-214. Комплекс сдан. Цена от 11,6 млн ₽.
Особенности
Ольгинка, ул. Заречная
100 м до моря
25–61 м², под ключ
Оператор Alean 4*
ФЗ-214, эскроу
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Алеан Резиденс
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ольгинка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 11 600 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Алеан Резиденс vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 25 895 164 ₽, депозит — 26 537 990 ₽. Вклад впереди на 642 826 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Алеан Резиденс
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~90 867 ₽/мес. Долгосрочно: ~58 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Алеан Резиденс
Через 5 лет стоимость — ~20 443 164 ₽ при текущей динамике рынка Ольгинка (12% год).
Сравнение инвестиций — Алеан Резиденс
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Алеан Резиденс (капитал + аренда) | 14 082 400 ₽ | 19 568 365 ₽ | 25 895 164 ₽ | 46 931 839 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 13 688 000 ₽ | 19 059 171 ₽ | 26 537 990 ₽ | 60 712 492 ₽ |
| ROI — Алеан Резиденс | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Алеан Резиденс — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~90 867 ₽/мес. Долгосрочная: ~58 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ольгинка.
Сколько будет стоить Алеан Резиденс через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~20 443 164 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 642 826 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Алеан Резиденс
Стоимость
11.6 млн ₽
Первый взнос 20%
2.3 млн ₽
Ежемесячно ~
102 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Алеан Резиденс?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.