Какая окупаемость у Альморе?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
III кв. 2028
Николаевка · Крым
Альморе
Цена от
4 313 000 ₽
Площадь
22.7–54.1 м²
ОтдыхПерепродажаЖизнь
О проекте
Альморе в городе Николаевка
АК «Альморе» — апарт-комплекс по ФЗ-214 на первой береговой в пгт Николаевка (Симферопольский район), ул. Севастопольская; территория 17 га, собственный пляж. Девелопер ИнтерСтрой (СЗ «Николаевский»). Первая очередь: три корпуса 5–9 этажей, дворы без машин, коммерция на 1 этажах, спортхаб, детские площадки, инфинити-бассейн (2-я очередь). Апартаменты 22,7–54,1 м², черновая отделка, потолки 3,0–3,3 м. Цена от 4,3 млн ₽. Срок — III кв. 2028, ключи I кв. 2029. ДДУ, эскроу ВТБ, ипотека и рассрочка.
Особенности
Николаевка
1-я линия
Севастопольская
ФЗ-214
ИнтерСтрой
3 корпуса
5–9 этажей
Свой пляж
22,7–54,1 м²
Ипотека
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Альморе
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Николаевка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 313 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Альморе vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 116 060 ₽, депозит — 9 867 099 ₽. Вклад впереди на 751 039 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Альморе
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~41 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~26 956 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Альморе
Через 5 лет стоимость — ~6 636 085 ₽ при текущей динамике рынка Николаевка (9% год).
Сравнение инвестиций — Альморе
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Альморе (капитал + аренда) | 5 197 165 ₽ | 7 073 445 ₽ | 9 116 060 ₽ | 15 170 390 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 089 340 ₽ | 7 086 397 ₽ | 9 867 099 ₽ | 22 573 533 ₽ |
| ROI — Альморе | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Альморе — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~41 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~26 956 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Николаевка.
Сколько будет стоить Альморе через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 636 085 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 751 039 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Альморе
Стоимость
4.3 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
38 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Альморе?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.