Какая окупаемость у Аманауз?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2029
Домбай · Горный кластер
Аманауз Домбай
Цена от
19 700 000 ₽
Площадь
31.1–291 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Аманауз в городе Домбай
Отель «Аманауз» 5* — флагман СК «Семья» в центре Домбая, около 40 метров от подъёмника. Номера 31,1–291 м² под международным оператором; SPA около 2000 м², коммерция, подземный паркинг. Цена от 19,7 млн ₽, ориентир открытия — 2029. Владение номером в горном 5*. Royal Coast.
Особенности
Центр Домбая
5*
40 м до подъёмника
SPA ~2000 м²
СК Семья
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Аманауз
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Домбай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 19 700 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Аманауз vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 43 977 131 ₽, депозит — 45 068 828 ₽. Вклад впереди на 1 091 697 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Аманауз
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~154 317 ₽/мес. Долгосрочно: ~98 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Аманауз
Через 5 лет стоимость — ~34 718 131 ₽ при текущей динамике рынка Домбай (12% год).
Сравнение инвестиций — Аманауз
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Аманауз (капитал + аренда) | 23 915 800 ₽ | 33 232 482 ₽ | 43 977 131 ₽ | 79 703 210 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 23 246 000 ₽ | 32 367 730 ₽ | 45 068 828 ₽ | 103 106 560 ₽ |
| ROI — Аманауз | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Аманауз — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~154 317 ₽/мес. Долгосрочная: ~98 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Домбай.
Сколько будет стоить Аманауз через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~34 718 131 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 091 697 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Аманауз
Стоимость
19.7 млн ₽
Первый взнос 20%
3.9 млн ₽
Ежемесячно ~
174 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Аманауз?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.