Какая окупаемость у Amaya Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
строится
Приморье · Сочи
Amaya Residence
Цена от
24 885 000 ₽
Площадь
23.7–161 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Amaya Residence в городе Приморье
Гостиничный комплекс 5* в Приморье, 500 м до моря, между дубовым лесом и Дендрарием. Четыре корпуса, 7 этажей, площади от 23,7 до 161 м². Японский сад, два подогреваемых бассейна 25×6 м, SPA с морским бассейном, ФЗ-214. Цена от 24,885 млн ₽.
Особенности
Приморье, 500 м до моря
4 корпуса, 7 этажей
23,7–161 м²
Японский сад, 2 бассейна 25×6
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Amaya Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Приморье и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 24 885 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Amaya Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 55 551 823 ₽, депозит — 56 930 852 ₽. Вклад впереди на 1 379 029 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Amaya Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~194 933 ₽/мес. Долгосрочно: ~124 425 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Amaya Residence
Через 5 лет стоимость — ~43 855 873 ₽ при текущей динамике рынка Приморье (12% год).
Сравнение инвестиций — Amaya Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Amaya Residence (капитал + аренда) | 30 210 390 ₽ | 41 979 203 ₽ | 55 551 823 ₽ | 100 680 933 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 29 364 300 ₽ | 40 886 851 ₽ | 56 930 852 ₽ | 130 243 998 ₽ |
| ROI — Amaya Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Amaya Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~194 933 ₽/мес. Долгосрочная: ~124 425 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Приморье.
Сколько будет стоить Amaya Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~43 855 873 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 379 029 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Amaya Residence
Стоимость
24.9 млн ₽
Первый взнос 20%
5.0 млн ₽
Ежемесячно ~
219 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Amaya Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.