Какая окупаемость у Residence Biarritz & SPA?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Адлер · Сочи
АК Residence Biarritz & SPA Адлер
Цена от
2 500 000 ₽
Площадь
16–60 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Residence Biarritz & SPA в городе Адлер
Закрытый комплекс из 27 домов во французском стиле в Молдовке (Адлер), улица Кишинёвская. Площади от 16 до 60 м², два подогреваемых бассейна, SPA, спортзал и детская инфраструктура. Комплекс сдан. Цена от 2,5 млн ₽. Адлер, Молдовка, ул. Кишинёвская; 16–60 м²; 2 бассейна, SPA, спортзал. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Адлер, Молдовка, ул. Кишинёвская
27 домов во французском стиле
16–60 м²
2 бассейна, SPA, спортзал
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Residence Biarritz & SPA
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 2 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Residence Biarritz & SPA vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 5 580 854 ₽, депозит — 5 719 394 ₽. Вклад впереди на 138 540 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Residence Biarritz & SPA
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~19 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~12 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Residence Biarritz & SPA
Через 5 лет стоимость — ~4 405 854 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Residence Biarritz & SPA
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Residence Biarritz & SPA (капитал + аренда) | 3 035 000 ₽ | 4 217 320 ₽ | 5 580 854 ₽ | 10 114 621 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 2 950 000 ₽ | 4 107 580 ₽ | 5 719 394 ₽ | 13 084 589 ₽ |
| ROI — Residence Biarritz & SPA | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Residence Biarritz & SPA — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~19 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~12 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Residence Biarritz & SPA через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~4 405 854 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 138 540 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Residence Biarritz & SPA
Стоимость
2.5 млн ₽
Первый взнос 20%
0.5 млн ₽
Ежемесячно ~
22 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Residence Biarritz & SPA?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.