Какая окупаемость у Capella Medical Retreat?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Вардане · Сочи
Capella Medical Retreat Вардане Сочи
Цена от
4 300 000 ₽
Площадь
16–23 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Capella Medical Retreat в городе Вардане
Гостиничный комплекс Capella Medical Retreat в Вардане, Огородный переулок, 10Б, 700 м до моря. Четыре виллы, 48 апартаментов 16–23 м² с ремонтом, мебелью и техникой. Медицинский центр, бассейн, SPA, терренкур. Комплекс сдан. Цена от 4,3 млн ₽.
Особенности
Вардане, Огородный пер., 10Б
700 м до моря
16–23 м², под ключ
48 лотов в 4 виллах
Медцентр, бассейн, SPA
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Capella Medical Retreat
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Вардане и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 300 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Capella Medical Retreat vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 599 069 ₽, депозит — 9 837 358 ₽. Вклад впереди на 238 289 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Capella Medical Retreat
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~33 683 ₽/мес. Долгосрочно: ~21 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Capella Medical Retreat
Через 5 лет стоимость — ~7 578 069 ₽ при текущей динамике рынка Вардане (12% год).
Сравнение инвестиций — Capella Medical Retreat
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Capella Medical Retreat (капитал + аренда) | 5 220 200 ₽ | 7 253 790 ₽ | 9 599 069 ₽ | 17 397 147 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 074 000 ₽ | 7 065 038 ₽ | 9 837 358 ₽ | 22 505 493 ₽ |
| ROI — Capella Medical Retreat | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Capella Medical Retreat — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~33 683 ₽/мес. Долгосрочная: ~21 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Вардане.
Сколько будет стоить Capella Medical Retreat через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~7 578 069 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 238 289 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Capella Medical Retreat
Стоимость
4.3 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
38 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Capella Medical Retreat?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.