Какая окупаемость у Cascade Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сочи · Сочи
Апарт-отель Cascade Residence Сочи
Цена от
6 400 000 ₽
Площадь
15–23 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Cascade Residence в городе Сочи
Апарт-отель бизнес-класса от «Магелан», улица Бамбуковая, 14, 700 м до моря. Студии 15–23 м² с дизайнерским ремонтом и мебелью, бассейн, панорамный лифт, ресторан. Комплекс сдан. Цена от 6,4 млн ₽. ул. Бамбуковая, 14; 15–23 м², ремонт и мебель. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
ул. Бамбуковая, 14
700 м до моря
15–23 м², ремонт и мебель
Бассейн, панорамный лифт
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Cascade Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 400 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Cascade Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 286 987 ₽, депозит — 14 641 650 ₽. Вклад впереди на 354 663 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Cascade Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~50 133 ₽/мес. Долгосрочно: ~32 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Cascade Residence
Через 5 лет стоимость — ~11 278 987 ₽ при текущей динамике рынка Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Cascade Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Cascade Residence (капитал + аренда) | 7 769 600 ₽ | 10 796 339 ₽ | 14 286 987 ₽ | 25 893 429 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 552 000 ₽ | 10 515 405 ₽ | 14 641 650 ₽ | 33 496 548 ₽ |
| ROI — Cascade Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Cascade Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~50 133 ₽/мес. Долгосрочная: ~32 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи.
Сколько будет стоить Cascade Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~11 278 987 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 354 663 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Cascade Residence
Стоимость
6.4 млн ₽
Первый взнос 20%
1.3 млн ₽
Ежемесячно ~
56 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Cascade Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.