Какая окупаемость у Cosmos Море?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Адлер · Сочи
Cosmos Море
Цена от
18 156 000 ₽
Площадь
26–42.8 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Cosmos Море в городе Адлер
Камерный апарт-отель Cosmos в Адлере, улица Ленина, 219, 300 м до моря, рядом с океанариумом Discovery. 58 номеров на трёх этажах, площади 26–42,8 м² с ремонтом и мебелью, бассейн 14×7. Комплекс сдан. Цена от 18,16 млн ₽.
Особенности
Адлер, ул. Ленина, 219
300 м до моря
58 номеров, 3 этажа
26–42,8 м², ремонт под ключ
Оператор Cosmos, сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Cosmos Море
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 18 156 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Cosmos Море vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 40 530 396 ₽, депозит — 41 536 530 ₽. Вклад впереди на 1 006 134 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Cosmos Море
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~142 222 ₽/мес. Долгосрочно: ~90 780 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Cosmos Море
Через 5 лет стоимость — ~31 997 076 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Cosmos Море
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Cosmos Море (капитал + аренда) | 22 041 384 ₽ | 30 627 865 ₽ | 40 530 396 ₽ | 73 456 420 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 424 080 ₽ | 29 830 889 ₽ | 41 536 530 ₽ | 95 025 518 ₽ |
| ROI — Cosmos Море | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Cosmos Море — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~142 222 ₽/мес. Долгосрочная: ~90 780 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Cosmos Море через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~31 997 076 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 006 134 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Cosmos Море
Стоимость
18.2 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
160 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Cosmos Море?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.