Какая окупаемость у Da Vinci Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Дагомыс · Сочи
Da Vinci Residence
Цена от
6 200 000 ₽
Площадь
20–20 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Da Vinci Residence в городе Дагомыс
Апарт-отель в центре Дагомыса, улица Летняя, 5/1, 200 м до моря. Студии 20 м², открытый бассейн, закрытая территория и управляющая компания. Комплекс сдан. Цена от 6,2 млн ₽. Дагомыс, ул. Летняя, 5/1; Бассейн, УК. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Дагомыс, ул. Летняя, 5/1
200 м до моря
Студии 20 м²
Бассейн, УК
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Da Vinci Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дагомыс и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 200 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Da Vinci Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 13 840 518 ₽, депозит — 14 184 098 ₽. Вклад впереди на 343 580 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Da Vinci Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~48 567 ₽/мес. Долгосрочно: ~31 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Da Vinci Residence
Через 5 лет стоимость — ~10 926 518 ₽ при текущей динамике рынка Дагомыс (12% год).
Сравнение инвестиций — Da Vinci Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Da Vinci Residence (капитал + аренда) | 7 526 800 ₽ | 10 458 954 ₽ | 13 840 518 ₽ | 25 084 259 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 7 316 000 ₽ | 10 186 798 ₽ | 14 184 098 ₽ | 32 449 780 ₽ |
| ROI — Da Vinci Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Da Vinci Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~48 567 ₽/мес. Долгосрочная: ~31 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дагомыс.
Сколько будет стоить Da Vinci Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~10 926 518 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 343 580 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Da Vinci Residence
Стоимость
6.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.2 млн ₽
Ежемесячно ~
55 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Da Vinci Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.