литер 3 · этаж 14Однокомнатная
полка от 9 983 000 ₽
41,82 м² на схеме. Нижняя полка витрины — 40,50 м² и 9 983 000 ₽. Это не автоматическая цена именно этого этажа.
- 41,82 м²
- литер 3
- цену лота сверить
литер 1: IV кв. 2029
Краснодар
ЖК Эра в Краснодаре
Цена от
9 983 000 ₽
Площадь
40.5–90.37 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Эра: застройщик ООО «СЗ СКК» («Средастрой»)
ЖК «Эра» — квартиры в Краснодаре на улице Березанской, 88. Бренд продаж — «Средастрой». Юридический застройщик найденной декларации — ООО «СЗ СКК», полное имя «Специализированный застройщик Строительная компания Конкорд», ИНН 2311167373, ОГРН 1142311000633.
Декларация № 23-003347 от 25.09.2026 покрывает литер 1 и подземную автостоянку: ввод IV квартал 2029, передача 30.06.2030. Предложения в литерах 3 и 4 в каталоге есть, их срок из литера 1 не берём. Промышленная, 45 — офис продаж, не адрес дома.
На 29 сентября 2026 в каталоге группы нижняя цена 9 983 000 ₽ при полке от 40,50 м², вторая полка от 13 069 000 ₽ и от 59,54 м². 331 квартира — счётчик витрины, не объём всей декларации. Это не московская «Эра» TEKTA. Royal Coast сверяет литер, площадь и полную цену лота.
Особенности
Краснодар, Березанская, 88
офис: Промышленная, 45 — не дом
ООО СЗ СКК, ИНН 2311167373
ПД № 23-003347, литер 1
от 9 983 000 ₽, каталог 29.09.2026
полка от 40,50 м²
литер 1: ввод IV кв. 2029, ключи 30.06.2030
не Москва TEKTA
Смотреть также
Обзор · Эра
Краснодарская «Эра», не московская
ЖК «Эра» на улице Березанской, 88 — краснодарский дом. Бренд продаж — «Средастрой». Юридический застройщик найденной декларации — ООО «Специализированный застройщик Строительная компания Конкорд», коротко ООО «СЗ СКК», ИНН 2311167373, ОГРН 1142311000633. «Конкорд» без этой связки и без ИНН стороной договора не называем.
Декларация № 23-003347 от 25 сентября 2026 описывает литер 1 и подземную автостоянку. Плановый ввод литера 1 — IV квартал 2029, передача — 30 июня 2030. В каталоге застройщика одновременно стоят предложения в литерах 3 и 4. Их срок в эту декларацию не входит: дату передачи берём из документа своего литера и из договора квартиры.
На сайте группы стройку легко склеить с офисом. Промышленная, 45 — офис продаж «Средастроя», не адрес дома. Координаты витрины рядом с этой строкой к Березанской не переносим.
Московский ЖК «Эра» TEKTA на Дербеневской — другой застройщик, другой город и другой прайс. Цифры вроде «от 21,7 млн» оттуда на краснодарскую карточку не ставим.
Паспорт объекта
- Адрес
- Краснодар, улица Березанская, 88
- Класс
- Квартиры. В материалах «Средастроя» — бизнес-класс
- Лотов
- 331 лот
- Площади
- 40.5–90.37 м²
- Отделка
- Состав отделки конкретного лота — в предложении, не в рендере двора
- Паркинг
- В декларации литера 1 есть подземная автостоянка. Место к квартире не обещаем
- Территория
- Двор и площадки на рендерах — проект. Факт смотрим на площадке и в отчёте стройки
- Договор
- Найденная декларация № 23-003347 от 25.09.2026 покрывает литер 1 и подземную автостоянку. Юрлицо — ООО «СЗ СКК» (полное имя — «Специализированный застройщик Строительная компания Конкорд»), ИНН 2311167373, ОГРН 1142311000633. Бренд продаж — «Средастрой»
- Срок сдачи
- Литер 1: ввод IV квартал 2029, передача 30.06.2030. На литеры 3 и 4 эти даты сами не переносятся
- Оплата
- Ипотека, Рассрочка, 100% оплата
Локация · Краснодар
Березанская, 88, не Промышленная
Минуты до работы и школы с карточки не обещаем: пробка в Краснодаре зависит от часа. Маршрут строится от Березанской, 88.
01
Дом
Адрес строительства в найденной декларации — Березанская, 88. Перед сделкой сверяем, что в ДДУ тот же литер.
02
Офис
Промышленная, 45 — точка продаж. Туда можно ехать за договором, но это не место будущей квартиры.
03
Город рядом
Чистяковская роща, ТРЦ «Галерея» и школа № 47 — городские ориентиры, не инфраструктура внутри двора.
Расстояния
- СтройкаБерезанская, 88
- Офис продажПромышленная, 45
- Москвадругая «Эра», TEKTA
Концепция
Как устроен Эра
Полка 1
На витрине однокомнатные начинаются от 40,50 м² и от 9 983 000 ₽. Это два минимума одной группы. Не каждый лот 40,50 м² стоит ровно эту сумму.
Полка 2
Вторая группа на той же витрине: от 59,54 м² и от 13 069 000 ₽. На схемах, которые мы сверили, двухкомнатные есть и крупнее: 67,12, 81,57 и 90,37 м².
Литеры
Проверенные планы сидят в литерах 3 и 4. Декларация, которую мы читали, — про литер 1. Покупка в 3 или 4 требует своей декларации, не копии дат литера 1.
Паркинг
Подземная стоянка есть в предмете декларации литера 1. Машиноместо в цену квартиры само не входит.
Планировки
Форматы и сценарии владения
литер 3 · этаж 14
литер 4 · этаж 3Двухкомнатная
полка от 13 069 000 ₽
59,54 м² — тот же метр, что минимум второй полки. Цена 13 069 000 ₽ относится к минимуму группы, не к обещанию этого этажа.
- 59,54 м²
- литер 4
- не 9,98 млн
литеры 3 и 4Крупнее в сверке
выше минимума
В той же сверке есть 67,12, 81,57 и 90,37 м². Это не потолок всего комплекса: каталог шире пяти схем.
- до 90,37 м² в сверке
- не весь фонд
- литер в договоре
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Эра
Где купить квартиру в ЖК «Эра» в Краснодаре?
Стройка по найденной декларации — Краснодар, Березанская, 88. Договор с ООО «СЗ СКК». Подбор лота ведёт Royal Coast. Это не московская «Эра».
Сколько стоит квартира?
На 29 сентября 2026 в каталоге «Средастроя» нижняя цена — 9 983 000 ₽, вторая полка — от 13 069 000 ₽. Это не ценник каждого этажа. Полную сумму фиксируют в предложении на лот.
Какие площади?
Минимум витрины — 40,50 м², у второй группы — 59,54 м². В сверенных схемах есть 41,82, 59,54, 67,12, 81,57 и 90,37 м². Это не весь фонд.
Когда сдача?
У литера 1 в декларации № 23-003347 ввод IV квартал 2029, передача 30 июня 2030. Дата 7 декабря 2029 в каталоге группы — отдельное поле витрины. На литеры 3 и 4 срок литера 1 не переносим.
Кто застройщик?
ООО «СЗ СКК», полное имя — «Специализированный застройщик Строительная компания Конкорд», ИНН 2311167373, ОГРН 1142311000633. «Средастрой» — бренд продаж.
Промышленная, 45 — это дом?
Нет. Это офис продаж. Квартира строится на Березанской, 88.
331 квартира — это весь комплекс?
Нет. Столько позиций было в каталоге продаж на 29 сентября 2026. Остаток меняется. Объём литера 1 читается в его декларации, не в счётчике витрины.
Можно ли посчитать доходность?
Нет честной доходности без ставки аренды и договора управления. 9 983 000 ₽ — цена входа, не годовой процент.
Это официальный сайт застройщика?
Нет. Карточка агентства Royal Coast. Телефон «Средастроя» не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Эра
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Краснодар и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 9 983 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Эра vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 087 507 ₽, депозит — 22 838 686 ₽. Вклад впереди на 1 751 179 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Эра
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~58 234 ₽/мес. Долгосрочно: ~51 579 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Эра
Через 5 лет стоимость — ~17 593 457 ₽ при текущей динамике рынка Краснодар (12% год).
Сравнение инвестиций — Эра
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Эра (капитал + аренда) | 11 879 770 ₽ | 16 121 826 ₽ | 21 087 507 ₽ | 37 993 783 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 779 940 ₽ | 16 402 388 ₽ | 22 838 686 ₽ | 52 249 380 ₽ |
| ROI — Эра | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Эра — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Эра?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~58 234 ₽/мес. Долгосрочная: ~51 579 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Краснодар.
Сколько будет стоить Эра через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~17 593 457 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 751 179 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Эра
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Эра?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.