Какая окупаемость у Феникс?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
нач. 2028
Архыз · Горный кластер
Феникс
Цена от
15 400 000 ₽
Площадь
24.3–28 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Феникс в городе Архыз
Отель «Феникс» 4* — 215 номеров в центре кластера «Лунная Поляна» Архыз. ФЗ-214, финансирование ДОМ.РФ; архитектура Blank Architects / Lala, оператор MANTERA. Студии ~24–28 м² с отделкой, панорамным остеклением и ski-room; лобби-бар. Ввод — начало 2028, цена от 15,4 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Лунная Поляна
MANTERA 4*
215 номеров
ski-room
ФЗ-214
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Феникс
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Архыз и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 15 400 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Феникс vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 34 378 062 ₽, депозит — 35 231 469 ₽. Вклад впереди на 853 408 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Феникс
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~120 633 ₽/мес. Долгосрочно: ~77 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Феникс
Через 5 лет стоимость — ~27 140 062 ₽ при текущей динамике рынка Архыз (12% год).
Сравнение инвестиций — Феникс
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Феникс (капитал + аренда) | 18 695 600 ₽ | 25 978 691 ₽ | 34 378 062 ₽ | 62 306 062 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 18 172 000 ₽ | 25 302 693 ₽ | 35 231 469 ₽ | 80 601 068 ₽ |
| ROI — Феникс | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Феникс — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~120 633 ₽/мес. Долгосрочная: ~77 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Архыз.
Сколько будет стоить Феникс через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~27 140 062 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 853 408 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Феникс
Стоимость
15.4 млн ₽
Первый взнос 20%
3.1 млн ₽
Ежемесячно ~
136 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Феникс?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.