Какая окупаемость у Flavium?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026
Сочи · Сочи
Flavium Hotel Сочи Дендрарий
Цена от
91 500 000 ₽
Площадь
87.9–147.6 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Flavium в городе Сочи
Гостиничный комплекс Flavium у Дендрария, Курортный проспект, 86к1, 15 минут пешком до моря. Семь этажей, 42 люкса 87,9–147,6 м². Wellness-клуб, SPA, лобби-бар, подземный паркинг, консьерж 24/7. ФЗ-214, сдача 2026. Цена от 91,5 млн ₽.
Особенности
Курортный пр., 86к1
15 мин до моря, 7 этажей
87,9–147,6 м², 42 люкса
Wellness, SPA, лобби
ФЗ-214
Сдача 2026
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Flavium
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 91 500 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Flavium vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 193 279 264 ₽, депозит — 209 329 835 ₽. Вклад впереди на 16 050 571 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Flavium
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~533 750 ₽/мес. Долгосрочно: ~419 375 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Flavium
Через 5 лет стоимость — ~161 254 264 ₽ при текущей динамике рынка Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Flavium
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Flavium (капитал + аренда) | 108 885 000 ₽ | 147 765 912 ₽ | 193 279 264 ₽ | 348 235 111 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 107 970 000 ₽ | 150 337 428 ₽ | 209 329 835 ₽ | 478 895 953 ₽ |
| ROI — Flavium | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Flavium — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~533 750 ₽/мес. Долгосрочная: ~419 375 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи.
Сколько будет стоить Flavium через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~161 254 264 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 16 050 571 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Flavium
Стоимость
91.5 млн ₽
Первый взнос 20%
18.3 млн ₽
Ежемесячно ~
806 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Flavium?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.