ROYAL COAST
КрымОбъектыВторичнаяДля застройщиковНовости
О нас
О насВакансииКонтакты
8 800 777 91 55
Войти с помощью
Войти с помощью
ROYAL COAST

Элитная недвижимость
Крыма и побережья

Работаем

Навигация

ОбъектыВторичнаяГорода КрымаДля застройщиковНовости

О нас

О насВакансииКонтакты

Недвижимость по городам

ЯлтаАлуштаСевастопольЕвпаторияСудакФеодосияКерчьСакиСимферополь

Контакты

8 800 777 91 55
M

Ялта, Республика Крым,
наб. им. В.И. Ленина, 13

Персональные данныеCookieСогласие на обработку115-ФЗ / РосфинмониторингПользовательское соглашениеРеквизитыБрендбукv 2.0Входдля сотрудников

© 2026 Royal Coast. Все права защищены.

Информация на сайте не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точные условия уточняйте у менеджера.

Главная/Объекты/Флора
Флора, Донецк — ЖК «Флора» — первый КРТ Донецка, ул. Одинцова. Застройщик «Весна». Масштаб 68,9

ROYAL COAST

до 2038

Донецк · Новые территории

ЖК Флора Донецк

Цена от

6 832 322 ₽

Площадь

35–80 м²

Пассивный доходПерепродажа
Позвонить

О проекте

Флора: застройщик Весна

ЖК «Флора» — первый КРТ Донецка, ул. Одинцова. Застройщик «Весна». Масштаб 68,9 га, дома 6–8 этажей, монолит, чистовая отделка, дворы без машин. Квартиры 35–80 м². Школа на 1500 мест, три детских сада на 680, поликлиника, торговый центр, набережная. 214-ФЗ с эскроу; ипотека от 2%, первоначальный взнос от 10%, маткапитал, рассрочка от застройщика. Старт проекта, реализация района — до 2038. Цена от 6 832 322 ₽. Официальный сайт floradn.ru. Royal Coast.

Особенности

Донецк
ДНР
Одинцова
6–8 эт.
35–80 м²
КРТ
Ипотека от 2%

Условия покупки

Ипотека от 2%
ПВ от 10%
Маткапитал
Рассрочка
100% оплата
Инвест-расчётНаписать нам

Звоните:

8 800 777 91 55

Вопросы и ответы

Частые вопросы про Флора

Сколько стоит квартира в «Флора» в Донецке?
Стартовая цена по комплексу — от 6 832 322 ₽; площади лотов 35–80 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Флора»?
Заявленный срок — до 2038, застройщик — Весна. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Флора» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека от 2%, пв от 10%, маткапитал, рассрочка, 100% оплата. Главный инструмент здесь — льготная ипотека под 2 % годовых по госпрограмме для новых регионов (ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области): первый взнос от 10 %, ставка на весь срок при выполнении условий банка по страхованию и подтверждению дохода. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение под конкретный лот; также работают семейная ипотека, маткапитал и рассрочка от застройщика.
Как посмотреть «Флора» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Донецке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.

Инвестиционный расчёт

Доходность инвестиции в Флора

Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Донецк и исторической динамике цены курортной недвижимости.

Стоимость входа

от 6 832 322 ₽

Доходность аренды

7% / год

Рост стоимости

12% / год

Окупаемость

~15 лет

Флора vs банковский депозит

Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.

За 5 лет: недвижимость — 14 432 199 ₽, депозит — 15 630 698 ₽. Вклад впереди на 1 198 499 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.

Доход от аренды — Флора

Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).

Посуточно: ~39 855 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 300 ₽/мес.

Прогноз роста цены — Флора

Через 5 лет стоимость — ~12 040 886 ₽ при текущей динамике рынка Донецк (12% год).

Сравнение инвестиций — Флора

Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.

Сравнение инвестиции в Флора (Донецк) с банковским депозитом — стартовая сумма 6 832 322 ₽.
Показатель1 год3 года5 лет10 лет
Флора (капитал + аренда)8 130 463 ₽11 033 708 ₽14 432 199 ₽26 002 780 ₽
Банковский депозит (18%)8 062 140 ₽11 225 724 ₽15 630 698 ₽35 759 250 ₽
ROI — Флора19.0%61.5%111.2%280.6%
ROI — депозит18.0%64.3%128.8%423.4%

Часто спрашивают

Инвестиции в Флора — вопросы и ответы

Какая окупаемость у Флора?

Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.

Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?

Посуточная сдача: ~39 855 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 300 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Донецк.

Сколько будет стоить Флора через 5 лет?

При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 040 886 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.

Это выгоднее банковского депозита?

За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 198 499 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.

Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?

Полный инвест-расчёт

Ипотека

Ипотечный расчёт — Флора

Стоимость

6.8 млн ₽

Первый взнос 20%

1.4 млн ₽

Ежемесячно ~

60 тыс ₽

Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.

Полный инвест-расчётКонсультация в MAX

Заинтересовал Флора?

Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.