Какая окупаемость у Флора?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
до 2038
Донецк · Новые территории
ЖК Флора Донецк
Цена от
6 832 322 ₽
Площадь
35–80 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Флора в городе Донецк
ЖК «Флора» — первый КРТ Донецка, ул. Одинцова. Застройщик «Весна». Масштаб 68,9 га, дома 6–8 этажей, монолит, чистовая отделка, дворы без машин. Квартиры 35–80 м². Школа на 1500 мест, три детских сада на 680, поликлиника, торговый центр, набережная. 214-ФЗ с эскроу; ипотека от 2%, первоначальный взнос от 10%, маткапитал, рассрочка от застройщика. Старт проекта, реализация района — до 2038. Цена от 6 832 322 ₽. Официальный сайт floradn.ru. Royal Coast.
Особенности
Донецк
ДНР
Одинцова
6–8 эт.
35–80 м²
КРТ
Ипотека от 2%
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Флора
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Донецк и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 832 322 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Флора vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 432 199 ₽, депозит — 15 630 698 ₽. Вклад впереди на 1 198 499 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Флора
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~39 855 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 300 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Флора
Через 5 лет стоимость — ~12 040 886 ₽ при текущей динамике рынка Донецк (12% год).
Сравнение инвестиций — Флора
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Флора (капитал + аренда) | 8 130 463 ₽ | 11 033 708 ₽ | 14 432 199 ₽ | 26 002 780 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 062 140 ₽ | 11 225 724 ₽ | 15 630 698 ₽ | 35 759 250 ₽ |
| ROI — Флора | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Флора — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~39 855 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 300 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Донецк.
Сколько будет стоить Флора через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 040 886 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 198 499 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Флора
Стоимость
6.8 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
60 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Флора?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.