Какая окупаемость у Forest?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
сдан
Красная Поляна · Сочи
Forest
Цена от
22 100 000 ₽
Площадь
50.8–196.5 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Forest в городе Красная Поляна
АК Forest — клубный апарт-комплекс в центре Красной Поляны, ул. Защитников Кавказа, 29. 18 резиденций, жилые этажи 2–5, пентхаус на весь 5 этаж. Комплекс сдан, ключи в день сделки: дизайнерский ремонт, мебель и техника. Площади 50,8–196,5 м². На первом этаже гастрокластер Co-Co Team (ресторан CO-CO Chalet, кофейня, бистро, бар), консьерж 24/7. 5–10 минут до канаток Роза Хутор, Красной Поляны и Газпрома. Покупка по ДКП — готовый объект, не ФЗ-214. От 22,1 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Красная Поляна, Защитников Кавказа, 29
18 резиденций, сдан
50,8–196,5 м² под ключ
Co-Co Team на 1 этаже
ДКП, от 22,1 млн ₽
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Forest
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Красная Поляна и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 22 100 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Forest vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 49 334 751 ₽, депозит — 50 559 446 ₽. Вклад впереди на 1 224 695 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Forest
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~173 117 ₽/мес. Долгосрочно: ~110 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Forest
Через 5 лет стоимость — ~38 947 751 ₽ при текущей динамике рынка Красная Поляна (12% год).
Сравнение инвестиций — Forest
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Forest (капитал + аренда) | 26 829 400 ₽ | 37 281 109 ₽ | 49 334 751 ₽ | 89 413 245 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 26 078 000 ₽ | 36 311 007 ₽ | 50 559 446 ₽ | 115 667 766 ₽ |
| ROI — Forest | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Forest — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~173 117 ₽/мес. Долгосрочная: ~110 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Красная Поляна.
Сколько будет стоить Forest через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~38 947 751 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 224 695 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Forest
Стоимость
22.1 млн ₽
Первый взнос 20%
4.4 млн ₽
Ежемесячно ~
195 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Forest?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.