72–75 м²1 спальня
от 22,5 млн бат
Вход в первую очередь. Это уже чек пляжного Банг Тао, не стартовая студия острова.
- пол комплекса
- около 72 м²
- ближе всех к воде в этой очереди
4 кв. 2026
Пхукет, Банг Тао · Таиланд
Gardens of Eden Пхукет
Цена от
55 833 000 ₽
Площадь
72–179 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Gardens of Eden: застройщик Amal Development
Gardens of Eden, очередь Eden Residence — низкие корпуса Amal Development у северного края пляжа Банг Тао. Семь четырёхэтажных домов, 141 квартира, площади 72–179 м². На странице проекта расстояние до пляжа — около 100 метров, сдача — IV квартал 2026 года. Опубликованный пол для односпальной квартиры около 72 м² — от 22,5 млн бат, около 55,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года.
Расчёт на карточке — та же средняя модель полки Пхукета: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. Это модель витрины, не гарантия управляющей компании.
Особенности
Банг Тао
Amal Development
141 квартира
72–179 м²
4 кв. 2026
Обзор · Gardens of Eden
Первая очередь у Банг Тао, не весь курорт разом
Gardens of Eden — большой участок у северного края пляжа Банг Тао. На карточке речь про первую очередь, Eden Residence: семь четырёхэтажных домов, 141 квартира, площади 72–179 м². Застройщик — Amal Development. Следующие очереди, Park и Lake, стоят дальше от воды и в эту цену не входят. Смешивать их в один прайс нельзя.
На странице самой очереди расстояние до пляжа указано около 100 метров. На общем сайте курорта встречается цифра 50 метров. Обе цифры опубликованные, это не одно и то же измерение. Перед сделкой смотрим точку корпуса на карте, а не слоган «beachfront». Сдача очереди заявлена на IV квартал 2026 года — это текущий квартал на дату карточки, поэтому готовность смотрим по стройке, не по рендеру.
Опубликованный пол для односпальной около 72 м² — от 22,5 млн бат, около 55,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Это другой продукт, чем Arise Vibe за 2,2 млн бат: здесь платят за близость к песку и за низкую этажность. Двух-, трёх- и четырёхспальные форматы в открытых выборках уходят сильно выше. Сайт проекта цену часто прячет за заявкой, поэтому в карточке — опубликованный ориентир, живой прайс подтверждаем отдельно.
Freehold здесь обычно идёт надбавкой к leasehold, а не «входит в ту же цифру». Размер надбавки берём из текущего прайса, в общий пол его не подмешиваем. Рубли снова только перевод: договор в батах. 214-ФЗ и эскроу по-российски на этот дом не распространяются.
Паспорт объекта
- Адрес
- Банг Тао, север пляжа, Пхукет
- Класс
- низкоэтажные резиденции
- Корпуса
- 7 корпусов, 4 эт.
- Лотов
- 141 лот
- Площади
- 72–179 м²
- Отделка
- уточняется по лоту
- Территория
- сад и вода у корпусов первой очереди
- Бассейн
- есть
- Договор
- тайский кондоминиум, не 214-ФЗ
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Банг Тао
Северный край длинного пляжа
Банг Тао — одна из самых длинных пляжных полос западного Пхукета, с отелями и поселком Лагуна рядом. Eden Residence сидит на северном краю этой полосы.
01
Песок как причина цены
22,5 млн бат за одну спальню около 72 м² — это уровень первой линии, не уровень внутреннего района. Если задача была «просто квартира на Пхукете», этот дом для неё слишком дорогой.
02
100 или 50 метров
Страница очереди пишет около 100 метров до пляжа, общий сайт курорта — 50. В текст карточки берём оба источника и не выбираем красивую цифру. Точку подтверждает карта корпуса.
03
Только первая очередь
141 квартира, семь низких домов. Park Residence и Lake Residence — другие дистанции до моря и другие сроки. Их рендеры к этой карточке не приклеиваем.
04
Сдача уже в этом квартале
IV квартал 2026 на календаре уже идёт. Имеет смысл смотреть процент готовности и что осталось до ключей, а не только дату из буклета.
Расстояния
- Пляжоколо 100 м по странице очереди
- Общий сайтвстречается 50 м
- Районсевер Банг Тао
Концепция
Как устроен Gardens of Eden
Очередь
В карточке только Eden Residence. Более дальние очереди не получают эту цену и этот срок автоматически.
Владение
Leasehold и freehold здесь обычно разные цифры. Надбавку за freehold смотрим в текущем прайсе выбранной квартиры.
График
На странице очереди публиковали резерв 100 000 бат, затем доли 35%, 15%, 10%, 15%, 15% и 10% по этапам стройки. Это опубликованная схема, не вечная. Перед переводом сверяем ту, что стоит в договоре.
Доход
10,2% / 6,5% / рост 7,5% — среднее наших пхукетских карточек. Для дома у пляжа посуточный сценарий логичнее, чем для внутреннего района, но это всё равно модель загрузки острова, не гарантия управляющего.
Планировки
Форматы и сценарии владения
72–75 м²
примерно от 105 м²2 спальни
в выборках от 31,5 млн бат
Семейный формат внутри тех же семи домов. Цену берём из актуального списка, не из обзора полугодовой давности.
- семья
- выше чек
- та же очередь
до 179 м² в очереди3–4 спальни
верх выборки
Крупные лоты и пентхаус живут отдельной строкой. Их не обещаем по цене односпальной.
- большой метраж
- отдельный прайс
- не путать с Park и Lake
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Gardens of Eden
Сколько стоит Gardens of Eden?
Для односпальной около 72 м² опубликованный пол — от 22,5 млн бат, около 55,8 млн ₽ по курсу ЦБ на 3 октября 2026 года. Большие форматы дороже. Сайт проекта часто отдаёт цену по заявке, живой список подтверждаем.
Это весь курорт или одна очередь?
На карточке первая очередь, Eden Residence: 141 квартира, семь домов по четыре этажа. Park и Lake — другие очереди, дальше от воды. Их в эту цену не включаем.
Сколько метров до пляжа Банг Тао?
Страница очереди пишет около 100 метров. Общий сайт курорта — 50 метров. Берём оба источника и перед сделкой смотрим точку корпуса.
Когда сдача?
Заявлен IV квартал 2026 года. На дату карточки этот квартал уже идёт, поэтому смотрим готовность стройки, а не только строку в буклете.
Freehold входит в 22,5 млн бат?
Обычно нет. 22,5 млн — ориентир входа, freehold чаще идёт надбавкой к leasehold. Размер надбавки берём из текущего прайса лота. Иностранная квота freehold — не больше 49% здания, остаток проверяем.
Какой график оплаты?
На странице очереди публиковали резерв 100 000 бат и дальнейшие доли по этапам стройки, начиная с 35% при договоре. Схему перед оплатой перечитываем: в договор попадает актуальная редакция.
Почему на калькуляторе 10,2%?
Это среднее по полке Пхукета на сайте: 10,2% посуточно, 6,5% долгосрок, рост цены 7,5% в год. Не обещание Amal и не договор управления.
Кто застройщик и что делает Royal Coast?
Застройщик очереди — Amal Development. Royal Coast сверяет очередь, точку, форму владения и документы и ведёт сделку по той же цене, что отдел продаж.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Gardens of Eden
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 55 833 000 ₽
Доходность аренды
10.2% / год
Рост стоимости
7.5% / год
Окупаемость
~10 лет
Gardens of Eden vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 108 630 322 ₽, депозит — 127 732 379 ₽. Вклад впереди на 19 102 057 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Gardens of Eden
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (10.2% год) и долгосрочная (6.5% год).
Посуточно: ~474 581 ₽/мес. Долгосрочно: ~302 429 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Gardens of Eden
Через 5 лет стоимость — ~80 155 492 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет (7.5% год).
Сравнение инвестиций — Gardens of Eden
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Gardens of Eden (капитал + аренда) | 65 715 441 ₽ | 86 446 059 ₽ | 108 630 322 ₽ | 172 023 235 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 65 882 940 ₽ | 91 735 406 ₽ | 127 732 379 ₽ | 292 220 740 ₽ |
| ROI — Gardens of Eden | 17.7% | 54.8% | 94.6% | 208.1% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Gardens of Eden — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Gardens of Eden?
Окупаемость ~10 лет при посуточной сдаче и доходности 10.2% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7.5% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~474 581 ₽/мес. Долгосрочная: ~302 429 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет.
Сколько будет стоить Gardens of Eden через 5 лет?
При темпе 7.5% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~80 155 492 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 19 102 057 ₽: ROI депозита 128.8% против 94.6% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Gardens of Eden
Стоимость
55.8 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
16.7 млн ₽
Остаток в рассрочку
39.1 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Gardens of Eden?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.