Какая окупаемость у Golden Residence?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Адлер · Сочи
Golden Residence
Цена от
15 000 000 ₽
Площадь
35–180 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Golden Residence в городе Адлер
Сданный 19-этажный жилой дом бизнес-класса в Курортном городке Адлера, улица Ленина, 219К, 300 м до моря. Статус — квартира. Площади от 35 до 180 м², 6 квартир на этаже, предчистовая отделка white box, подземный паркинг. Цена от 15 млн ₽.
Особенности
Курортный городок, ул. Ленина, 219К
19 этажей, статус квартира
35–180 м², white box
300 м до моря
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Golden Residence
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 15 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Golden Residence vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 33 485 125 ₽, депозит — 34 316 366 ₽. Вклад впереди на 831 241 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Golden Residence
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~117 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~75 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Golden Residence
Через 5 лет стоимость — ~26 435 125 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Golden Residence
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Golden Residence (капитал + аренда) | 18 210 000 ₽ | 25 303 920 ₽ | 33 485 125 ₽ | 60 687 723 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 17 700 000 ₽ | 24 645 480 ₽ | 34 316 366 ₽ | 78 507 533 ₽ |
| ROI — Golden Residence | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Golden Residence — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~117 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~75 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Golden Residence через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~26 435 125 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 831 241 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Golden Residence
Стоимость
15.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.0 млн ₽
Ежемесячно ~
132 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Golden Residence?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.