Какая окупаемость у Grace Global?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Адлер · Сочи
Отель Grace Global Адлер
Цена от
16 500 000 ₽
Площадь
19.7–37.9 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Grace Global в городе Адлер
Клубный отель Grace Global 4* в центре Адлера, улица Демократическая, 6/9, 300 м до моря. 105 номеров 19,7–37,9 м² с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. SPA, подогреваемый бассейн, ресторан, лобби-бар. Комплекс сдан. Цена от 16,5 млн ₽.
Особенности
Адлер, ул. Демократическая, 6/9
300 м до моря
105 номеров, 19,7–37,9 м²
Оператор Grace Group 4*
SPA, бассейн, ресторан
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Grace Global
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 16 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Grace Global vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 36 833 638 ₽, депозит — 37 748 003 ₽. Вклад впереди на 914 365 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Grace Global
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~129 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~82 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Grace Global
Через 5 лет стоимость — ~29 078 638 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Grace Global
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Grace Global (капитал + аренда) | 20 031 000 ₽ | 27 834 312 ₽ | 36 833 638 ₽ | 66 756 495 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 19 470 000 ₽ | 27 110 028 ₽ | 37 748 003 ₽ | 86 358 287 ₽ |
| ROI — Grace Global | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Grace Global — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~129 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~82 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Grace Global через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~29 078 638 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 914 365 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Grace Global
Стоимость
16.5 млн ₽
Первый взнос 20%
3.3 млн ₽
Ежемесячно ~
145 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Grace Global?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.