Какая окупаемость у Grace Lazur?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Адлер · Сочи
Отель Grace Lazur Адлер
Цена от
13 725 000 ₽
Площадь
15–42 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Grace Lazur в городе Адлер
Клубный отель Grace Lazur 4* на первой береговой в Адлере, улица Просвещения, 104Б, 30 м до пляжа. 49 номеров 15–42 м² с ремонтом, мебелью и техникой. SPA, подогреваемый бассейн на крыше, бар. Комплекс сдан. Цена от 13,73 млн ₽.
Особенности
Адлер, ул. Просвещения, 104Б
30 м до пляжа, 1-я линия
49 номеров, 15–42 м²
Оператор Grace Group 4*
SPA, бассейн на крыше
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Grace Lazur
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 725 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Grace Lazur vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 30 638 890 ₽, депозит — 31 399 475 ₽. Вклад впереди на 760 586 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Grace Lazur
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~107 513 ₽/мес. Долгосрочно: ~68 625 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Grace Lazur
Через 5 лет стоимость — ~24 188 140 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Grace Lazur
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Grace Lazur (капитал + аренда) | 16 662 150 ₽ | 23 153 087 ₽ | 30 638 890 ₽ | 55 529 267 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 16 195 500 ₽ | 22 550 614 ₽ | 31 399 475 ₽ | 71 834 393 ₽ |
| ROI — Grace Lazur | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Grace Lazur — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~107 513 ₽/мес. Долгосрочная: ~68 625 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Grace Lazur через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~24 188 140 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 760 586 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Grace Lazur
Стоимость
13.7 млн ₽
Первый взнос 20%
2.7 млн ₽
Ежемесячно ~
121 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Grace Lazur?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.