Какая окупаемость у Гранат?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Гагра · Абхазия
ГК Гранат Гагра
Цена от
4 500 000 ₽
Площадь
23–69.5 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Гранат — Гагра
ГК «Гранат» в центре Гагры — гостиничный комплекс девелопера «Весна»: малоэтажная застройка, виды на море, ландшафт, подогреваемый бассейн на крыше, SPA, ресторан. Номера 23–69,5 м², цена от 4,5 млн ₽. Формат для отдыха и аренды. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Центр Гагры
Виды на море
Бассейн на крыше
SPA и ресторан
23–69,5 м²
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Гранат
Сколько стоит квартира в «Гранат» — Гагра?
Стартовая цена по комплексу — от 4 500 000 ₽; площади лотов 23–69,5 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Гранат»?
Заявленный срок — уточняется. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Гранат» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: рассрочка, 100% оплата, ипотека. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Гранат» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Гранат
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Гагра и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Гранат vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 10 045 538 ₽, депозит — 10 294 910 ₽. Вклад впереди на 249 372 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Гранат
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~35 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~22 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Гранат
Через 5 лет стоимость — ~7 930 538 ₽ при текущей динамике рынка Гагра (12% год).
Сравнение инвестиций — Гранат
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Гранат (капитал + аренда) | 5 463 000 ₽ | 7 591 176 ₽ | 10 045 538 ₽ | 18 206 317 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 310 000 ₽ | 7 393 644 ₽ | 10 294 910 ₽ | 23 552 260 ₽ |
| ROI — Гранат | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Гранат — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~35 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~22 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Гагра.
Сколько будет стоить Гранат через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~7 930 538 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 249 372 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Гранат
Стоимость
4.5 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
40 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Гранат?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.