Какая окупаемость у Grand Royal Residences?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
1-й корпус сдан
Центральный Сочи · Сочи
Grand Royal Residences
Цена от
32 500 000 ₽
Площадь
33–195 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Grand Royal Residences в городе Центральный Сочи
Апарт-отель 5* на Виноградной, 14, в центре Сочи: 4 га дендропарка, 700 м до моря. Площади от 33 до 195 м², открытый и крытый бассейны, SPA, рестораны. Первый корпус сдан. Цена от 32,5 млн ₽. ул. Виноградная, 14; 4 га, 700 м до моря; 33–195 м²; 5* SPA, 2 бассейна; 1-й корпус сдан. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
ул. Виноградная, 14
4 га, 700 м до моря
33–195 м²
5* SPA, 2 бассейна
1-й корпус сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Grand Royal Residences
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Центральный Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 32 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Grand Royal Residences vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 72 551 105 ₽, депозит — 74 352 127 ₽. Вклад впереди на 1 801 022 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Grand Royal Residences
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~254 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~162 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Grand Royal Residences
Через 5 лет стоимость — ~57 276 105 ₽ при текущей динамике рынка Центральный Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Grand Royal Residences
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Grand Royal Residences (капитал + аренда) | 39 455 000 ₽ | 54 825 160 ₽ | 72 551 105 ₽ | 131 490 067 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 38 350 000 ₽ | 53 398 540 ₽ | 74 352 127 ₽ | 170 099 655 ₽ |
| ROI — Grand Royal Residences | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Grand Royal Residences — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~254 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~162 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Центральный Сочи.
Сколько будет стоить Grand Royal Residences через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~57 276 105 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 801 022 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Grand Royal Residences
Стоимость
32.5 млн ₽
Первый взнос 20%
6.5 млн ₽
Ежемесячно ~
286 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Grand Royal Residences?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.