Какая окупаемость у Гринмонт?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2026
Адлер · Сочи
Гринмонт
Цена от
17 821 280 ₽
Площадь
22–138 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Гринмонт в городе Адлер
Гостиничный комплекс Неометрии в Адлере на 4,5 га, около 450 м до моря. Оператор UPRO GROUP, ФЗ-214. Площади от 22 до 138 м², SPA, два бассейна, конференц-центр. Первая очередь сдана, вторая — 2 квартал 2026. Цена от 17,82 млн ₽.
Особенности
Адлер, ул. Ленина
4,5 га, 450 м до моря
22–138 м²
Оператор UPRO, ФЗ-214
2-я очередь 2 кв. 2026
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Гринмонт
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Адлер и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 17 821 280 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Гринмонт vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 39 783 186 ₽, депозит — 40 770 772 ₽. Вклад впереди на 987 585 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Гринмонт
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~139 600 ₽/мес. Долгосрочно: ~89 106 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Гринмонт
Через 5 лет стоимость — ~31 407 185 ₽ при текущей динамике рынка Адлер (12% год).
Сравнение инвестиций — Гринмонт
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Гринмонт (капитал + аренда) | 21 635 034 ₽ | 30 063 216 ₽ | 39 783 186 ₽ | 72 102 194 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 21 029 110 ₽ | 29 280 933 ₽ | 40 770 772 ₽ | 93 273 649 ₽ |
| ROI — Гринмонт | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Гринмонт — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~139 600 ₽/мес. Долгосрочная: ~89 106 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Адлер.
Сколько будет стоить Гринмонт через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~31 407 185 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 987 585 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Гринмонт
Стоимость
17.8 млн ₽
Первый взнос 20%
3.6 млн ₽
Ежемесячно ~
157 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Гринмонт?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.