Какая окупаемость у Имеретинские Курорты?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сириус · Сочи
Имеретинские Курорты
Цена от
11 200 000 ₽
Площадь
24–104 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Имеретинские Курорты в городе Сириус
Сервисные апартаменты в 6-этажном комплексе в Сириусе, улица Фигурная, рядом с Олимпийским парком, 15 минут до моря. Площади 24–104 м², есть пентхаусы. Ресепшн, SPA, ресторан, паркинг. УК Хозяин-сервис. Комплекс сдан. Цена от 11,2 млн ₽.
Особенности
Сириус, ул. Фигурная
15 мин до моря, 6 этажей
24–104 м², пентхаусы
Ресепшн, SPA, ресторан
УК Хозяин-сервис
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Имеретинские Курорты
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сириус и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 11 200 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Имеретинские Курорты vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 25 002 227 ₽, депозит — 25 622 887 ₽. Вклад впереди на 620 660 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Имеретинские Курорты
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~87 733 ₽/мес. Долгосрочно: ~56 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Имеретинские Курорты
Через 5 лет стоимость — ~19 738 227 ₽ при текущей динамике рынка Сириус (12% год).
Сравнение инвестиций — Имеретинские Курорты
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Имеретинские Курорты (капитал + аренда) | 13 596 800 ₽ | 18 893 594 ₽ | 25 002 227 ₽ | 45 313 500 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 13 216 000 ₽ | 18 401 958 ₽ | 25 622 887 ₽ | 58 618 958 ₽ |
| ROI — Имеретинские Курорты | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Имеретинские Курорты — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~87 733 ₽/мес. Долгосрочная: ~56 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сириус.
Сколько будет стоить Имеретинские Курорты через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~19 738 227 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 620 660 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Имеретинские Курорты
Стоимость
11.2 млн ₽
Первый взнос 20%
2.2 млн ₽
Ежемесячно ~
99 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Имеретинские Курорты?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.