Какая окупаемость у Холмы?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
3 кв. 2029 — 1 кв. 2031
Холмогоровка · Калининград
Холмы
Цена от
3 400 000 ₽
Площадь
34.6–85 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Холмы в городе Холмогоровка
ЖК «Холмы» — малоэтажный комфорт+ в пгт Холмогоровка Зеленоградского района, Садовый переулок, 5 минут от Калининграда. Застройщик ООО СЗ «Вояж» (ГК БетонСтройМонтаж). Пять 4-этажных домов, 9 секций, дворы без машин, клинкер и декоративная штукатурка, застеклённые лоджии, грузопассажирский лифт в каждой секции. 310 квартир 34,6–85 м², серый ключ. В районе запланированы школа на 1 150 мест и детский сад на 350. ПД № 39-001632 от 04.08.2026, ФЗ-214. Сдача III кв. 2029 — I кв. 2031. Прайс на сайте застройщика ещё не опубликован; ориентир входа по заявленной средней ~99,3 тыс. ₽/м² — от 3,4 млн ₽. Официальный сайт холмы39.рф. Royal Coast.
Особенности
Холмогоровка, Садовый пер.
5 мин от Калининграда
5 домов, 4 этажа
Дворы без машин
34,6–85 м², серый ключ
3 кв. 2029 — 1 кв. 2031
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Холмы
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Холмогоровка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 3 400 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Холмы vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 7 181 962 ₽, депозит — 7 778 376 ₽. Вклад впереди на 596 415 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Холмы
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~19 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~17 567 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Холмы
Через 5 лет стоимость — ~5 991 962 ₽ при текущей динамике рынка Холмогоровка (12% год).
Сравнение инвестиций — Холмы
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Холмы (капитал + аренда) | 4 046 000 ₽ | 5 490 755 ₽ | 7 181 962 ₽ | 12 939 884 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 4 012 000 ₽ | 5 586 309 ₽ | 7 778 376 ₽ | 17 795 041 ₽ |
| ROI — Холмы | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Холмы — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~19 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~17 567 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Холмогоровка.
Сколько будет стоить Холмы через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~5 991 962 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 596 415 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Холмы
Стоимость
3.4 млн ₽
Первый взнос 20%
0.7 млн ₽
Ежемесячно ~
30 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Холмы?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.