Какая окупаемость у Кипарис?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Мариуполь · Новые территории
Кипарис
Цена от
8 100 000 ₽
Площадь
38–99 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Кипарис в городе Мариуполь
ЖК «Кипарис» — новостройка в городе Мариуполь (новые территории). Квартиры 38–99 м², отделка: под ключ. Реализация по 214-ФЗ с эскроу; ипотека от 2%, первоначальный взнос от 10%, рассрочка от застройщика. Срок сдачи уточняется. В комплексе и рядом: детские площадки, закрытая территория, рядом школы, рядом детские сады. Цена от 8.1 млн ₽. Подбор объекта и полное сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Мариуполь
38–99 м²
Новые территории
Ипотека от 2%
под ключ
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Кипарис
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мариуполь и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 100 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Кипарис vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 17 109 968 ₽, депозит — 18 530 838 ₽. Вклад впереди на 1 420 870 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Кипарис
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~47 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~41 850 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Кипарис
Через 5 лет стоимость — ~14 274 968 ₽ при текущей динамике рынка Мариуполь (12% год).
Сравнение инвестиций — Кипарис
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Кипарис (капитал + аренда) | 9 639 000 ₽ | 13 080 917 ₽ | 17 109 968 ₽ | 30 827 370 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 558 000 ₽ | 13 308 559 ₽ | 18 530 838 ₽ | 42 394 068 ₽ |
| ROI — Кипарис | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Кипарис — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~47 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~41 850 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мариуполь.
Сколько будет стоить Кипарис через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~14 274 968 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 420 870 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Кипарис
Стоимость
8.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.6 млн ₽
Ежемесячно ~
71 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Кипарис?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.