Какая окупаемость у Ласкино Парк?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
есть сданные
Ласкино · Калининград
Ласкино Парк
Цена от
3 900 000 ₽
Площадь
33–160 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Ласкино Парк в городе Ласкино
Ласкино Парк — курортный микрорайон в посёлке Ласкино Гурьевского округа: квартиры, дуплексы, квадрохаусы и дома с ремонтом под ключ. 20 минут до центра Калининграда на авто, 12 минут на электричке (станция рядом). Площади 33–160 м². На территории — парк 30 га, озеро, SPA с бассейнами, теннисные корты, детский сад, фельдшерский пункт, собственная УК. Застройщик ООО «Новое Ласкино». Есть сданные очереди, старт продаж новой. Цена от 3,9 млн ₽.
Особенности
пос. Ласкино, ул. Осенняя
20 мин до центра Калининграда
33–160 м², под ключ
Парк 30 га, SPA, озеро
Квартиры, дуплексы, дома
Есть сданные
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Ласкино Парк
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ласкино и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 3 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Ласкино Парк vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 8 238 133 ₽, депозит — 8 922 255 ₽. Вклад впереди на 684 123 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Ласкино Парк
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~22 750 ₽/мес. Долгосрочно: ~20 150 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Ласкино Парк
Через 5 лет стоимость — ~6 873 133 ₽ при текущей динамике рынка Ласкино (12% год).
Сравнение инвестиций — Ласкино Парк
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Ласкино Парк (капитал + аренда) | 4 641 000 ₽ | 6 298 219 ₽ | 8 238 133 ₽ | 14 842 808 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 4 602 000 ₽ | 6 407 825 ₽ | 8 922 255 ₽ | 20 411 959 ₽ |
| ROI — Ласкино Парк | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Ласкино Парк — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~22 750 ₽/мес. Долгосрочная: ~20 150 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ласкино.
Сколько будет стоить Ласкино Парк через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~6 873 133 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 684 123 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Ласкино Парк
Стоимость
3.9 млн ₽
Первый взнос 20%
0.8 млн ₽
Ежемесячно ~
34 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Ласкино Парк?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.