Какая окупаемость у Lavicon Apart?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Ольгинка · Сочи
Lavicon Apart Ольгинка
Цена от
7 680 000 ₽
Площадь
25–49 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Lavicon Apart в городе Ольгинка
Апарт-отель Lavicon Apart (Ласка) в Ольгинке, микрорайон Горизонт, 77, 100 м до моря. Шесть этажей, 66 номеров 25–49 м² с ремонтом, мебелью и техникой. Бассейн на крыше, лобби-бар, парковка. Комплекс сдан. Цена от 7,68 млн ₽.
Особенности
Ольгинка, мкр. Горизонт, 77
100 м до моря
6 этажей, 66 номеров
25–49 м², под ключ
Бассейн на крыше
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Lavicon Apart
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ольгинка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 680 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Lavicon Apart vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 17 144 384 ₽, депозит — 17 569 980 ₽. Вклад впереди на 425 595 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Lavicon Apart
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~60 160 ₽/мес. Долгосрочно: ~38 400 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Lavicon Apart
Через 5 лет стоимость — ~13 534 784 ₽ при текущей динамике рынка Ольгинка (12% год).
Сравнение инвестиций — Lavicon Apart
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Lavicon Apart (капитал + аренда) | 9 323 520 ₽ | 12 955 607 ₽ | 17 144 384 ₽ | 31 072 114 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 062 400 ₽ | 12 618 486 ₽ | 17 569 980 ₽ | 40 195 857 ₽ |
| ROI — Lavicon Apart | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Lavicon Apart — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~60 160 ₽/мес. Долгосрочная: ~38 400 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ольгинка.
Сколько будет стоить Lavicon Apart через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 534 784 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 425 595 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Lavicon Apart
Стоимость
7.7 млн ₽
Первый взнос 20%
1.5 млн ₽
Ежемесячно ~
68 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Lavicon Apart?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.