Какая окупаемость у Пентхаус Лазурный Берег 2?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сочи · Сочи
Пентхаус Лазурный Берег 2
Цена от
340 000 000 ₽
Площадь
340–340 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Пентхаус Лазурный Берег 2 в городе Сочи
Двухуровневый пентхаус 340 м² на верхнем этаже сданного ЖК «Лазурный Берег 2» — Мамайский перевал, улица Прозрачная. 4 комнаты, 4 санузла, дизайнерский ремонт, панорамный вид на море, 900 м до берега. Первый уровень: кухня-гостиная, две спальни, гардеробная, балкон на море и горы. Второй: мастер-спальня с санузлом и гардеробной, гостевая, большая терраса. Мебель и техника на месте. Закрытая охраняемая территория, бассейны, SPA, теннис, летний трансфер к морю. Застройщик «Стройуниверсал». Цена 340 млн ₽.
Особенности
Мамайский перевал
340 м², 2 уровня
Вид на море
Дизайнерский ремонт
4 спальни / 4 с/у
Бассейны и SPA
Сдан, 900 м до моря
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Пентхаус Лазурный Берег 2
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 340 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Пентхаус Лазурный Берег 2 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 718 196 172 ₽, депозит — 777 837 637 ₽. Вклад впереди на 59 641 465 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Пентхаус Лазурный Берег 2
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~1 983 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~1 558 333 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Пентхаус Лазурный Берег 2
Через 5 лет стоимость — ~599 196 172 ₽ при текущей динамике рынка Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Пентхаус Лазурный Берег 2
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Пентхаус Лазурный Берег 2 (капитал + аренда) | 404 600 000 ₽ | 549 075 520 ₽ | 718 196 172 ₽ | 1 293 988 391 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 401 200 000 ₽ | 558 630 880 ₽ | 777 837 637 ₽ | 1 779 504 088 ₽ |
| ROI — Пентхаус Лазурный Берег 2 | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Пентхаус Лазурный Берег 2 — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~1 983 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~1 558 333 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи.
Сколько будет стоить Пентхаус Лазурный Берег 2 через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~599 196 172 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 59 641 465 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Пентхаус Лазурный Берег 2
Стоимость
340.0 млн ₽
Первый взнос 20%
68.0 млн ₽
Ежемесячно ~
2995 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Пентхаус Лазурный Берег 2?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.