Какая окупаемость у Лиссабон?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сочи · Сочи
Лиссабон
Цена от
8 900 000 ₽
Площадь
22–30 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Лиссабон в городе Сочи
Апарт-отель Лиссабон в микрорайоне Бытха, улица Бытха, 30. Четырёхэтажное здание с двухуровневыми апартаментами 22–30 м², потолки 4,7 м, лоджии и террасы. На крыше джакузи, сауна, бар и шезлонги. Комплекс сдан. Цена от 8,9 млн ₽.
Особенности
Бытха, ул. Бытха, 30
4 этажа, двухуровневые лоты
22–30 м²
Эксплуатируемая крыша
4*
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лиссабон
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 8 900 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Лиссабон vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 19 867 841 ₽, депозит — 20 361 044 ₽. Вклад впереди на 493 203 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лиссабон
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~69 717 ₽/мес. Долгосрочно: ~44 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лиссабон
Через 5 лет стоимость — ~15 684 841 ₽ при текущей динамике рынка Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Лиссабон
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лиссабон (капитал + аренда) | 10 804 600 ₽ | 15 013 659 ₽ | 19 867 841 ₽ | 36 008 049 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 10 502 000 ₽ | 14 622 985 ₽ | 20 361 044 ₽ | 46 581 136 ₽ |
| ROI — Лиссабон | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лиссабон — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~69 717 ₽/мес. Долгосрочная: ~44 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сочи.
Сколько будет стоить Лиссабон через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~15 684 841 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 493 203 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лиссабон
Стоимость
8.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.8 млн ₽
Ежемесячно ~
78 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лиссабон?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.