5 этаж из 1656 м²
36 650 000 ₽
Двухкомнатная квартира, наб. Ленина, 4. В тексте лота — вид на море и Приморский парк, панорамный балкон около 10 м², ремонт. Ссылка ниже ведёт на карточку вторички, не на галерею дома.
- лот RC
- 36,65 млн
- не 21 млн
сдан
Ялта · Крым
ЖК Лотос в Ялте
Цена от
21 000 000 ₽
Площадь
35–267 м²
ЖизньПерепродажа
О проекте
Лотос: застройщик ТСН «ТСЖ «Лотос»
ЖК «Лотос» — сданный дом в Ялте, набережная имени В.И. Ленина, 4, Приморский парк. В жилищном реестре: 2015 год, 20 этажей, 172 квартиры. 2ГИС на этот адрес пишет 2014 год и 14 этажей. Каталоги до сих пор зовут дом новостройкой.
На карточке вход от 21 000 000 ₽, площади 35–267 м². Это полка комплекса. Наш лот во вторичке — 56 м² за 36 650 000 ₽. Буклеты чаще кончают площади на 186 м².
Домом управляет ТСН «ТСЖ «Лотос», ИНН 9103076470. «Ялта-Сити» — не строка реестра. Это не Опера Прима и не Парковый проезд.
Особенности
наб. им. Ленина, 4
от 21 000 000 ₽
35–267 м²
сдан, реестр 2015
172 квартиры в реестре
УК ТСН «Лотос», ИНН 9103076470
лот RC: 56 м², 36,65 млн
Обзор · Лотос
Набережная Ленина, 4, не Парковый проезд
ЖК «Лотос» стоит в Ялте, набережная имени В.И. Ленина, 4, внутри Приморского парка. В плане дом — три лепестка: это видно сверху, отсюда имя. Стекло лоджий зелёное и жёлтое, фасад белый. Соседняя светлая башня в том же кадре — другой дом. Опера Прима — Приморский парк, 1, не этот адрес.
Жилищный реестр на этот адрес: 2015 год, 20 этажей, 172 квартиры, общая площадь 18 314,4 м², жилая 11 547,3 м², парковка на 50 мест, состояние исправное. 2ГИС пишет 2014 год, 14 этажей и монолит. Объявления чаще ставят 16 или 18 этажей: наш лот подписан «5 из 16». Этаж и этажность берём из карточки конкретной квартиры, не из одного баннера.
Открытые витрины дырявые. Одна пишет 300 квартир, площади 82–87 м², сдачу в 2012 и пол 12,4 млн. Другая сажает дом на Парковый проезд и называет застройщиком агентство «Ялта-Сити». Третья обещает 50, 100 или 200 метров до моря в одном и том же абзаце. Потолки в текстах то 3,1, то 3,3 м. Мы эти цифры не склеиваем.
Управляет домом ТСН «ТСЖ «Лотос», ИНН 9103076470, ОГРН 1159102118394, зарегистрировано 14 сентября 2015. Это управление, не сторона старого ДДУ. Телефон товарищества на карточку не ставим.
Паспорт объекта
- Адрес
- Ялта, набережная имени В.И. Ленина, 4
- Класс
- Квартиры. В рекламе пишут премиум и «апартаменты» — в реестре это квартиры
- Этажность
- реестр: 20 этажей; 2ГИС: 14; объявления часто пишут 16 или 18
- Площади
- 35–267 м²
- Отделка
- В доме есть лоты с ремонтом и свободная планировка. Состав смотрим в карточке лота
- Паркинг
- В паспорте дома — 50 машиномест. «Двухуровневый паркинг» — формулировка рекламы, место к квартире не обещаем
- Территория
- Приморский парк. Метры до моря в каталогах расходятся: 50, 100 и 200. Свой замер на карточку не ставим
- Договор
- Дом сдан, это не ДДУ. УК — ТСН «ТСЖ «Лотос», ИНН 9103076470
- Срок сдачи
- Сдан. Реестр — 2015, 2ГИС — 2014
- Оплата
- Ипотека, 100% оплата
Локация · Ялта
Приморский парк, у набережной
Дом внутри парка, море видно с воздуха рядом с набережной. Каталоги пишут 50, 100 и 200 метров до воды. Это три разных замера, мы четвёртый не выдумываем.
01
Адрес
Набережная имени Ленина, 4. Парковый проезд в старых карточках — чужая строка, на этот дом её не переносим.
02
Парк
Приморский парк. Рядом набережная Ялты, пляж и гостиницы парка. Скидки жильцам в чужих ресторанах на карточке не обещаем: это текст агентств.
03
Сосед
Опера Прима — дом 1 того же парка, другой вход и другой прайс. Светлая башня в общем кадре — не корпус «Лотоса».
Расстояния
- Адреснаб. Ленина, 4
- ПаркПриморский
- До моря в каталогах50 / 100 / 200 м — не сходится
Концепция
Как устроен Лотос
Фасад
Белые скруглённые корпуса, стеклянные лоджии с зелёным и жёлтым стеклом. Это построенный дом, не проект.
Крыша
Сверху план читается как цветок: три лепестка и терраса. Пенты на верхних этажах в рекламе есть. Площадь конкретного пентхауса — только в его карточке.
Паспорт
Реестр пишет один подъезд и один лифт. Реклама пишет три секции и три лифта. Фото подтверждает три объёма. Число лифтов в договор с паспорта не копируем, пока не увидим схему.
Парковка
50 мест — строка паспорта. «Двухуровневый подземный паркинг» — реклама. Машиноместо в цену квартиры не входит.
Планировки
Форматы и сценарии владения
5 этаж из 16
диапазон карточки35–267 м²
от 21 000 000 ₽
Нижняя и верхняя площадь этой страницы. Буклеты чаще кончаются на 186 м². 267 м² — верх карточки, не метраж каждого этажа и не обещание, что такой лот свободен сегодня.
- не 82–87 м²
- не весь фонд в продаже
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Лотос
Где ЖК «Лотос» в Ялте?
Набережная имени В.И. Ленина, 4, Приморский парк. Парковый проезд — чужая строка старых каталогов.
Сколько стоит квартира в ЖК «Лотос»?
Вход этой карточки — от 21 000 000 ₽. Наш лот во вторичке: 56 м², 5 этаж, 36 650 000 ₽. Объявления на 12–19 млн в заголовок не берём: они не сходятся с видовой полкой около 56 м².
Какие площади?
На карточке 35–267 м². Открытые буклеты чаще пишут от 34 до 186 м². 267 м² — верх диапазона страницы, не площадь каждой квартиры.
Это ещё стройка?
Нет. Дом сдан. Реестр указывает 2015 год, 2ГИС — 2014. Продажа идёт как вторичка, не как новый ДДУ.
Сколько этажей и квартир?
Реестр: 20 этажей и 172 квартиры. 2ГИС: 14 этажей. Объявления пишут 16 и 18. 300 квартир с витрин не подтверждаем. Этаж лота смотрим в его карточке.
Кто застройщик?
Дом сдан, нового застройщика в сделке нет. Домом управляет ТСН «ТСЖ «Лотос», ИНН 9103076470. «Ялта-Сити» в каталогах — агентство, не строка реестра.
Чем «Лотос» не Опера Прима?
Оба в Приморском парке. «Лотос» — набережная Ленина, 4, вход карточки от 21 млн. Опера Прима — парк Гагарина, 1, вход от 44,5 млн. Это разные дома.
Где смотреть квартиру, которая продаётся?
Во вторичке Royal Coast: 56 м² за 36 650 000 ₽. Ссылка стоит на этой карточке. Фото квартиры в галерею дома не смешиваем.
Можно ли посчитать доход?
Калькулятор считает модель с 21 млн: 9,4% короткой аренды и 6% долгой, рост цены 12% в год, вклад 18%. Это не договор управления и не доход лота за 36,65 млн.
Это официальный сайт?
Нет. Карточка Royal Coast. Телефоны витрин и товарищества не публикуем.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Лотос
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Ялта и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 21 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Лотос vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 46 879 175 ₽, депозит — 48 042 913 ₽. Вклад впереди на 1 163 738 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Лотос
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~164 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~105 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Лотос
Через 5 лет стоимость — ~37 009 175 ₽ при текущей динамике рынка Ялта (12% год).
Сравнение инвестиций — Лотос
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Лотос (капитал + аренда) | 25 494 000 ₽ | 35 425 488 ₽ | 46 879 175 ₽ | 84 962 812 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 24 780 000 ₽ | 34 503 672 ₽ | 48 042 913 ₽ | 109 910 547 ₽ |
| ROI — Лотос | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Лотос — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Лотос?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~164 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~105 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Ялта.
Сколько будет стоить Лотос через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~37 009 175 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 163 738 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Лотос
Стоимость
21.0 млн ₽
Первый взнос 20%
4.2 млн ₽
Ежемесячно ~
185 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Лотос?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.