Какая окупаемость у Луиджи?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
3 кв. 2029
Центральный Сочи · Сочи
ЖК Луиджи Сочи
Цена от
13 400 000 ₽
Площадь
26.34–86.68 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Луиджи в городе Центральный Сочи
ЖК «Луиджи» — курортная резиденция бизнес-класса на набережной реки Сочи. Секции переменной этажности, закрытый двор-сад, подземный паркинг и торговая галерея. Потолки до 3,3 м, панорамные окна, виды на национальный парк. Девелопер «Творчество» (ГК ТОЧНО), эскроу и ФЗ-214. Площади от 26,3 до 86,7 м². Ввод — 3 квартал 2029. Адрес: ул. Краснодонская.
Особенности
Центральный Сочи
Набережная реки Сочи
ФЗ-214 + эскроу
Двор-сад
Подземный паркинг
Потолки до 3,3 м
Ввод 3 кв. 2029
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Луиджи
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Центральный Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 13 400 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Луиджи vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 29 913 379 ₽, депозит — 30 655 954 ₽. Вклад впереди на 742 575 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Луиджи
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~104 967 ₽/мес. Долгосрочно: ~67 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Луиджи
Через 5 лет стоимость — ~23 615 379 ₽ при текущей динамике рынка Центральный Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Луиджи
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Луиджи (капитал + аренда) | 16 267 600 ₽ | 22 604 835 ₽ | 29 913 379 ₽ | 54 214 366 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 15 812 000 ₽ | 22 016 629 ₽ | 30 655 954 ₽ | 70 133 396 ₽ |
| ROI — Луиджи | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Луиджи — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~104 967 ₽/мес. Долгосрочная: ~67 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Центральный Сочи.
Сколько будет стоить Луиджи через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~23 615 379 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 742 575 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Луиджи
Стоимость
13.4 млн ₽
Первый взнос 20%
2.7 млн ₽
Ежемесячно ~
118 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Луиджи?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.