Какая окупаемость у Marine Garden?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан / 2026
Хоста · Сочи
Marine Garden
Цена от
10 000 000 ₽
Площадь
21.39–120 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Marine Garden в городе Хоста
Гостиничный комплекс 5* Marine Garden в Хосте, около 400 м до моря. Площади от 21,4 до 120 м², SPA, бассейны, рестораны, ФЗ-214. Часть корпусов сдана, продажи лотов продолжаются. Цена от 10 млн ₽. Хоста, ~400 м до моря; Отель 5*; 21,4–120 м²; ФЗ-214 + эскроу. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Хоста, ~400 м до моря
Отель 5*
21,4–120 м²
ФЗ-214 + эскроу
SPA, бассейны, рестораны
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Marine Garden
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Хоста и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 10 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Marine Garden vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 21 136 240 ₽, депозит — 22 877 578 ₽. Вклад впереди на 1 741 338 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Marine Garden
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочно: ~62 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Marine Garden
Через 5 лет стоимость — ~15 386 240 ₽ при текущей динамике рынка Хоста (9% год).
Сравнение инвестиций — Marine Garden
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Marine Garden (капитал + аренда) | 12 050 000 ₽ | 16 400 290 ₽ | 21 136 240 ₽ | 35 173 637 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 11 800 000 ₽ | 16 430 320 ₽ | 22 877 578 ₽ | 52 338 356 ₽ |
| ROI — Marine Garden | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Marine Garden — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~95 833 ₽/мес. Долгосрочная: ~62 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Хоста.
Сколько будет стоить Marine Garden через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~15 386 240 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 741 338 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Marine Garden
Стоимость
10.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.0 млн ₽
Ежемесячно ~
88 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Marine Garden?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.