Какая окупаемость у Мирра?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
1 кв. 2028
Краснослободск · Другие города
Мирра
Цена от
2 500 000 ₽
Площадь
28–99 м²
ЖизньПассивный доходПерепродажа
О проекте
Мирра в городе Краснослободск
ЖК «Мирра» — первая очередь города-курорта «Город смыслов» в Краснослободске, ул. Парковая, левый берег Волги. Девелопер «Имена», застройщик ООО СЗ «Комплекс. Краснослободск». Два квартала с урбан-виллами, 4 этажа, 325 квартир 28–99 м², закрытые дворы без машин, арочные окна, фасады терракот / песок / беж / салат. 15 минут до берега Волги, 10 — до центра Краснослободска, 20 — до центра Волгограда. Без отделки. Сдача 1 кв. 2028. Прайс не опубликован; ориентир по новостройкам Краснослободска — от 2,5 млн ₽. Royal Coast.
Особенности
Краснослободск
15 мин до Волги
2 квартала, 4 этажа
двор без машин
325 квартир
девелопер Имена
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Мирра
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Краснослободск и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 2 500 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Мирра vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 5 280 854 ₽, депозит — 5 719 394 ₽. Вклад впереди на 438 540 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Мирра
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~14 583 ₽/мес. Долгосрочно: ~12 917 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Мирра
Через 5 лет стоимость — ~4 405 854 ₽ при текущей динамике рынка Краснослободск (12% год).
Сравнение инвестиций — Мирра
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Мирра (капитал + аренда) | 2 975 000 ₽ | 4 037 320 ₽ | 5 280 854 ₽ | 9 514 621 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 2 950 000 ₽ | 4 107 580 ₽ | 5 719 394 ₽ | 13 084 589 ₽ |
| ROI — Мирра | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Мирра — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~14 583 ₽/мес. Долгосрочная: ~12 917 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Краснослободск.
Сколько будет стоить Мирра через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~4 405 854 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 438 540 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Мирра
Стоимость
2.5 млн ₽
Первый взнос 20%
0.5 млн ₽
Ежемесячно ~
22 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Мирра?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.