Какая окупаемость у Найман Делюкс?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
строится
Приморье · Сочи
Найман Делюкс
Цена от
37 310 000 ₽
Площадь
28.8–197.5 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Найман Делюкс в городе Приморье
Сервисные апартаменты deluxe на Курортном проспекте в Приморье. ФЗ-214, эскроу. Площади от 28,8 до 197,5 м². На территории бассейн, SPA, фитнес, рестораны, кинотеатр и вертолётная площадка. Комплекс строится. Цена от 37,31 млн ₽.
Особенности
Приморье, Курортный пр-т
28,8–197,5 м²
ФЗ-214 + эскроу
Бассейн 70 м, SPA, вертолётная площадка
Консьерж 24/7
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Найман Делюкс
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Приморье и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 37 310 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Найман Делюкс vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 83 288 668 ₽, депозит — 85 356 242 ₽. Вклад впереди на 2 067 574 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Найман Делюкс
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~292 262 ₽/мес. Долгосрочно: ~186 550 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Найман Делюкс
Через 5 лет стоимость — ~65 752 968 ₽ при текущей динамике рынка Приморье (12% год).
Сравнение инвестиций — Найман Делюкс
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Найман Делюкс (капитал + аренда) | 45 294 340 ₽ | 62 939 284 ₽ | 83 288 668 ₽ | 150 950 597 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 44 025 800 ₽ | 61 301 524 ₽ | 85 356 242 ₽ | 195 274 405 ₽ |
| ROI — Найман Делюкс | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Найман Делюкс — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~292 262 ₽/мес. Долгосрочная: ~186 550 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Приморье.
Сколько будет стоить Найман Делюкс через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~65 752 968 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 067 574 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Найман Делюкс
Стоимость
37.3 млн ₽
Первый взнос 20%
7.5 млн ₽
Ежемесячно ~
329 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Найман Делюкс?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.