Какая окупаемость у Olbia by Nshama?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
2028
Дубай · Дубай
Olbia by Nshama Дубай
Цена от
22 900 000 ₽
Площадь
55–130 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Olbia by Nshama в городе Дубай
Olbia by Nshama в Town Square Dubai — семейный жилой комплекс от Nshama (группа Emaar). Апартаменты ориентировочно 55–130 м², бассейны, фитнес, детские зоны, корты и променад The Promenade рядом. Цена от 22,9 млн ₽. Сдача 2028. Спокойный район с парками и сервисами у дома. Подбор и сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Дубай
Town Square
Nshama
55–130 м²
сдача 2028
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Olbia by Nshama
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дубай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 22 900 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
Olbia by Nshama vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 42 423 435 ₽, депозит — 52 389 653 ₽. Вклад впереди на 9 966 218 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Olbia by Nshama
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~171 750 ₽/мес. Долгосрочно: ~114 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Olbia by Nshama
Через 5 лет стоимость — ~32 118 435 ₽ при текущей динамике рынка Дубай (7% год).
Сравнение инвестиций — Olbia by Nshama
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Olbia by Nshama (капитал + аренда) | 26 564 000 ₽ | 34 236 485 ₽ | 42 423 435 ₽ | 65 657 766 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 27 022 000 ₽ | 37 625 433 ₽ | 52 389 653 ₽ | 119 854 834 ₽ |
| ROI — Olbia by Nshama | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Olbia by Nshama — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~171 750 ₽/мес. Долгосрочная: ~114 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дубай.
Сколько будет стоить Olbia by Nshama через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~32 118 435 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 9 966 218 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Olbia by Nshama
Стоимость
22.9 млн ₽
Первый взнос 20%
4.6 млн ₽
Ежемесячно ~
202 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Olbia by Nshama?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.