Какая окупаемость у Палаццо де Агой?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Premium
2027
Туапсе · Сочи
Палаццо де Агой Туапсе
Цена от
28 952 000 ₽
Площадь
28–41 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Палаццо де Агой — Туапсе
Премиальный гостиничный комплекс на первой береговой линии Черноморского побережья в посёлке Агой Туапсинского района. Ведётся совместная работа с ведущими европейскими брендами Versace, Bugatti и Dolce & Gabbana по разработке эксклюзивного дизайна номеров. Гостей ожидают открытые бассейны с подогревом, собственный пляж, SPA-зона и ультрасовременный медицинский центр превентивной и интегративной медицины. В распоряжении — рестораны, фитнес-зал, бизнес-центр, академия творчества, а также детские и спортивные площадки. Визитная карточка комплекса — парящий мост, переходящий в амфитеатр с искусственным водопадом.
Особенности
Первая береговая линия
Коллаборация Versace, Bugatti, D&G
Собственный пляж
SPA-зона
Медицинский центр
Бассейны с подогревом
Парящий мост с амфитеатром
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Палаццо де Агой
Сколько стоят апартаменты в «Палаццо де Агой» — Туапсе?
Стартовая цена по комплексу — от 28 952 000 ₽; площади лотов 28–41 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Палаццо де Агой»?
Заявленный срок — 2027. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства.
Как купить «Палаццо де Агой» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Палаццо де Агой» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Палаццо де Агой
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Туапсе и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 28 952 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Палаццо де Агой vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 64 630 756 ₽, депозит — 66 235 163 ₽. Вклад впереди на 1 604 406 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Палаццо де Агой
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~226 791 ₽/мес. Долгосрочно: ~144 760 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Палаццо де Агой
Через 5 лет стоимость — ~51 023 316 ₽ при текущей динамике рынка Туапсе (12% год).
Сравнение инвестиций — Палаццо де Агой
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Палаццо де Агой (капитал + аренда) | 35 147 728 ₽ | 48 839 939 ₽ | 64 630 756 ₽ | 117 135 397 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 34 163 360 ₽ | 47 569 062 ₽ | 66 235 163 ₽ | 151 530 007 ₽ |
| ROI — Палаццо де Агой | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Палаццо де Агой — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~226 791 ₽/мес. Долгосрочная: ~144 760 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Туапсе.
Сколько будет стоить Палаццо де Агой через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~51 023 316 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 604 406 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Палаццо де Агой
Стоимость
29.0 млн ₽
Первый взнос 20%
5.8 млн ₽
Ежемесячно ~
255 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Палаццо де Агой?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.