Какая окупаемость у Полесье?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
есть сданные
Первомайское · Калининград
КП Полесье Первомайское Калининград
Цена от
7 900 000 ₽
Площадь
96–134 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Полесье в городе Первомайское
КП «Полесье» — закрытый клубный коттеджный посёлок в Первомайском Гурьевского округа, улица Лесная. Одноэтажные дома 96–134 м² в едином стиле, газ, электричество, вода, локальные очистные. 12 минут до Гурьевска, 30 — до центра Калининграда, 40 — до Зеленоградска. Детские и спортплощадки, беговые дорожки, собственная УК. Дома сдают готовыми к заселению: серый ключ от 7,9 млн ₽, под ключ — дороже. Застройщик Ласкино Парк.
Особенности
Первомайское, ул. Лесная
Дома 96–134 м²
Серый ключ от 7,9 млн ₽
Газ, вода, очистные
12 мин до Гурьевска
Есть сданные
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Полесье
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Первомайское и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 900 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Полесье vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 16 687 499 ₽, депозит — 18 073 286 ₽. Вклад впереди на 1 385 787 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Полесье
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~46 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~40 817 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Полесье
Через 5 лет стоимость — ~13 922 499 ₽ при текущей динамике рынка Первомайское (12% год).
Сравнение инвестиций — Полесье
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Полесье (капитал + аренда) | 9 401 000 ₽ | 12 757 931 ₽ | 16 687 499 ₽ | 30 066 201 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 9 322 000 ₽ | 12 979 953 ₽ | 18 073 286 ₽ | 41 347 301 ₽ |
| ROI — Полесье | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Полесье — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~46 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~40 817 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Первомайское.
Сколько будет стоить Полесье через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~13 922 499 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 385 787 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Полесье
Стоимость
7.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.6 млн ₽
Ежемесячно ~
70 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Полесье?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.