Какая окупаемость у Половецкий?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2028
Донецк · Новые территории
Половецкий
Цена от
7 200 000 ₽
Площадь
28–112 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Половецкий в городе Донецк
ЖК «Половецкий» — премиум в Будённовском районе Донецка, ул. Независимости. Застройщик ООО СЗ «Линия жизни». Два каскадных дома переменной этажности 4–12, 730 квартир 28–112 м²: студии от 29 м², 1-комнатные от 32 м², 2-комнатные от 47 м², 3-комнатные от 96 м², предчистовая отделка. Территория 4,95 га с авторским ландшафтом 1,4 га, закрытый двор без машин, детские и спортивные площадки, бассейн, коммерция на первых этажах, подземный и наземный паркинг, умный дом. Старт продаж, сдача — 4 кв. 2028. Ипотека от 2% по госпрограмме для новых регионов. Цена от 7,2 млн ₽. Официальный сайт застройщика polovetskiy.ru. Royal Coast.
Особенности
Донецк
ДНР
Будённовский
4–12 эт.
28–112 м²
730 квартир
4 кв. 2028
Ипотека от 2%
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Половецкий
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Донецк и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 7 200 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Половецкий vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 15 208 860 ₽, депозит — 16 471 856 ₽. Вклад впереди на 1 262 996 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Половецкий
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~42 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~37 200 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Половецкий
Через 5 лет стоимость — ~12 688 860 ₽ при текущей динамике рынка Донецк (12% год).
Сравнение инвестиций — Половецкий
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Половецкий (капитал + аренда) | 8 568 000 ₽ | 11 627 482 ₽ | 15 208 860 ₽ | 27 402 107 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 496 000 ₽ | 11 829 830 ₽ | 16 471 856 ₽ | 37 683 616 ₽ |
| ROI — Половецкий | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Половецкий — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~42 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~37 200 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Донецк.
Сколько будет стоить Половецкий через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 688 860 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 262 996 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Половецкий
Стоимость
7.2 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
63 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Половецкий?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.