23 м² в карточкеНижний край каталога
не читаем как цену виллы
23 м² не похожи на дом с бассейном. Пока план не показывает, что это за площадь, лот так не продаём.
- край вилки
- нужен план
- не обещание метража
уточняется
Пхукет, Банг Тао · Таиланд
Proxima Villas Пхукет
Цена от
29 900 000 ₽
Площадь
23–247 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Proxima Villas — Пхукет, Банг Тао
Sun Hills Proxima Villas в районе Банг Тао на Пхукете — комплекс вилл с собственными бассейнами, открытыми гостиными и тропическим ландшафтом. Камерная застройка по генплану, формат для жизни и аренды у одной из самых развитых курортных зон острова (гольф, международные школы, аэропорт в зоне удобной доступности). Подбор объекта и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Пхукет
Банг Тао
виллы с бассейном
Sun Hills
инвестиции
Обзор · Proxima Villas
Вилла в Банг Тао, не квартира Sun Hills
Proxima Villas в карточке — это Sun Hills Proxima Villas в Банг Тао: виллы с собственными бассейнами, открытыми гостиными и тропическим ландшафтом. Камерная застройка по генплану. Это не Sun Hills Layan с пятьюстами номерами и не Lakeside у озера. Общее слово Sun Hills их не склеивает.
Пол цены — от 29,9 млн ₽, 12 639 499 бат. Вилка площадей в карточке 23–247 м². Нижние 23 м² для виллы с бассейном выглядят как край каталога, а не как площадь дома. Перед выбором смотрим планировку лота. Верхние 247 м² уже похожи на дом, но и их не берём на веру без плана.
Метры до пляжа не опубликованы. В описании — Банг Тао как развитая курортная зона: гольф, международные школы, аэропорт в зоне удобной доступности. Это окружение района, не дистанция от калитки. Квартал сдачи не опубликован, дату не ставим.
Вилла с землёй для иностранца — не история про квоту 49% кондоминиума. Землю в собственность иностранец, как правило, не оформляет. Схему конкретной виллы, leasehold земли или иную конструкцию, читаем в договоре. Российская ипотека не действует.
Паспорт объекта
- Адрес
- Банг Тао, Пхукет
- Класс
- виллы с собственными бассейнами
- Площади
- 23–247 м²
- Отделка
- уточняется по выбранной вилле
- Территория
- собственные бассейны, открытые гостиные, тропический ландшафт
- Бассейн
- есть
- Договор
- форма владения виллы и земли — в договоре, не квота квартиры
- Срок сдачи
- квартал сдачи не опубликован
- Оплата
- Рассрочка от застройщика, 100% оплата
Локация · Пхукет, Банг Тао
Курортная зона вокруг, пляж в метрах не назван
Запрос «вилла Банг Тао купить» эта карточка закрывает форматом и чеком. Расстоянием до моря — нет, его в карточке нет.
01
Свой бассейн
Опубликованный признак продукта. Общий двор пятисот номеров Layan сюда не переносится.
02
Не другие Sun Hills
Layan — номера у пляжа Лайян. Lakeside — озеро. Proxima — виллы в Банг Тао. Три карточки, три адреса.
03
Школы и гольф
Названы как доступность района, без минут и без названия школы в карточке. Конкретный маршрут смотрим на месте.
04
Срок молчит
Квартал сдачи не опубликован. Пока его нет в договоре, «сдано» и «скоро» не пишем.
Расстояния
- До пляжав карточке не указано
- РайонБанг Тао
- Сдачане опубликована
Концепция
Как устроен Proxima Villas
Цена
От 29,9 млн ₽, около 12,64 млн бат. Пол витрины. Край 23 м² этой ценой не объясняется, пока не открыт план.
Срок
Не опубликован. Дату не назначаем.
Земля
Для иностранца земля, как правило, не freehold. Схему виллы читаем в договоре, квоту квартиры сюда не копируем.
Доход
Своей модели нет. Калькулятор берёт полку VIP Tropika: 9% посуточно, 6% на долгой аренде, рост 7%. Для виллы с бассейном это чужая полка квартир, не прогноз аренды дома.
Планировки
Форматы и сценарии владения
23 м² в карточке
до 247 м²Вилла с бассейном
от 29,9 млн ₽ пол витрины
Отдельный дом: свой бассейн, открытая гостиная. Форму земли смотрим в договоре.
- свой бассейн
- Банг Тао
- земля отдельно
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Proxima Villas
Сколько стоит Proxima Villas на Пхукете?
На витрине от 29,9 млн ₽, 12 639 499 бат. Это пол карточки, не цена каждой виллы. Площади указаны как 23–247 м², нижний край без плана не читаем как дом. Прайс и планировку присылаем по заявке.
Далеко ли море от Proxima Villas?
Метры до пляжа карточка не публикует. Район — Банг Тао. Гольф, школы и доступность аэропорта названы как окружение, без минут в пути.
Когда сдадут виллы?
Квартал сдачи не опубликован. Дату не назначаем, пока её нет в договоре.
Это то же самое, что Sun Hills Layan?
Нет. Layan — 500 номеров в 900 метрах от пляжа Лайян. Proxima — виллы со своими бассейнами в Банг Тао. Lakeside — третий проект, у озера.
Можно ли иностранцу купить виллу с землёй?
Квота 49% относится к квартире в кондоминиуме. Землю иностранец в собственность, как правило, не оформляет. Схему Proxima — аренда участка или иная конструкция — читаем в договоре выбранной виллы.
Почему в площадях 23 м²?
Так записан нижний край карточки. Для виллы с бассейном это не выглядит как площадь дома. Лот не предлагаем, пока планировка не объяснит эту цифру.
Есть ли российская ипотека?
Семейная и IT-ипотека на Таиланд не действуют. Оплата — рассрочка застройщика или полная сумма.
Откуда проценты на калькуляторе?
Своей модели у Proxima нет. Калькулятор показывает полку квартир VIP Tropika: 9% посуточно, 6% на долгой аренде, рост 7%. Для виллы это ориентир чужой полки, не прогноз аренды дома.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Proxima Villas
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пхукет, Банг Тао и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 29 900 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
Proxima Villas vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 55 391 297 ₽, депозит — 68 403 957 ₽. Вклад впереди на 13 012 660 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Proxima Villas
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока:посуточная сдача (9% год)и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~224 250 ₽/мес. Долгосрочно: ~149 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Proxima Villas
Через 5 лет стоимость — ~41 936 297 ₽ при текущей динамике рынка Пхукет, Банг Тао (7% год).
Сравнение инвестиций — Proxima Villas
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Proxima Villas (капитал + аренда) | 34 684 000 ₽ | 44 701 786 ₽ | 55 391 297 ₽ | 85 727 826 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 35 282 000 ₽ | 49 126 657 ₽ | 68 403 957 ₽ | 156 491 683 ₽ |
| ROI — Proxima Villas | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Proxima Villas — вопросы и ответы
Какая окупаемость у Proxima Villas?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~224 250 ₽/мес. Долгосрочная: ~149 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пхукет, Банг Тао.
Сколько будет стоить Proxima Villas через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~41 936 297 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 13 012 660 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётУсловия покупки
Как купить — Proxima Villas
Стоимость
29.9 млн ₽
Бронь + первый транш 30%
9.0 млн ₽
Остаток в рассрочку
20.9 млн ₽
Ориентировочно: рассрочка от застройщика до срока сдачи, без банка и без процентов. Российская ипотека на зарубежные объекты не распространяется. Точные транши уточняйте.
Заинтересовал Proxima Villas?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.