Какая окупаемость у Резиденция на Соколова?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
2 кв. 2027
Центральный Сочи · Сочи
АК Резиденция на Соколова Сочи
Цена от
12 600 000 ₽
Площадь
25–75 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Резиденция на Соколова в городе Центральный Сочи
Апартаменты в историческом центре Сочи, улица Соколова, 14, у площади Искусств, 500 м до моря. 6 этажей, 68 лотов 25–75 м², потолки 5,5 м, отделка white box. Ввод — 2 квартал 2027. Цена от 12,6 млн ₽. ул. Соколова, 14; 500 м до моря, центр; 6 этажей, 68 апартаментов; Потолки 5,5 м, white box; Ввод 2 кв. 2027. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
ул. Соколова, 14
500 м до моря, центр
6 этажей, 68 апартаментов
Потолки 5,5 м, white box
Ввод 2 кв. 2027
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Резиденция на Соколова
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Центральный Сочи и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 600 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Резиденция на Соколова vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 28 127 505 ₽, депозит — 28 825 748 ₽. Вклад впереди на 698 243 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Резиденция на Соколова
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~98 700 ₽/мес. Долгосрочно: ~63 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Резиденция на Соколова
Через 5 лет стоимость — ~22 205 505 ₽ при текущей динамике рынка Центральный Сочи (12% год).
Сравнение инвестиций — Резиденция на Соколова
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция на Соколова (капитал + аренда) | 15 296 400 ₽ | 21 255 293 ₽ | 28 127 505 ₽ | 50 977 687 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 868 000 ₽ | 20 702 203 ₽ | 28 825 748 ₽ | 65 946 328 ₽ |
| ROI — Резиденция на Соколова | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Резиденция на Соколова — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~98 700 ₽/мес. Долгосрочная: ~63 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Центральный Сочи.
Сколько будет стоить Резиденция на Соколова через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~22 205 505 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 698 243 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Резиденция на Соколова
Стоимость
12.6 млн ₽
Первый взнос 20%
2.5 млн ₽
Ежемесячно ~
111 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Резиденция на Соколова?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.