Какая окупаемость у Riffos Sirius Resort?
Окупаемость ~9 лет при посуточной сдаче и доходности 11.5% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 9% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сириус · Сочи
Riffos Sirius Resort
Цена от
16 000 000 ₽
Площадь
28–130 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Riffos Sirius Resort в городе Сириус
Сданный клубный апарт-отель в центре Сириуса, Камышовая, 5: 26 номеров на трёх этажах, площади от 28 до 130 м², отделка и мебель, открытый бассейн, фитнес и закрытая территория. Виды на Олимпийский фонтан. Цена от 16 млн ₽.
Особенности
Сириус, ул. Камышовая, 5
26 номеров, 3 этажа
28–130 м²
Бассейн, фитнес
Виды на Олимпийский парк
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Riffos Sirius Resort
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сириус и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 16 000 000 ₽
Доходность аренды
11.5% / год
Рост стоимости
9% / год
Окупаемость
~9 лет
Riffos Sirius Resort vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 33 817 983 ₽, депозит — 36 604 124 ₽. Вклад впереди на 2 786 141 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Riffos Sirius Resort
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (11.5% год) и долгосрочная (7.5% год).
Посуточно: ~153 333 ₽/мес. Долгосрочно: ~100 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Riffos Sirius Resort
Через 5 лет стоимость — ~24 617 983 ₽ при текущей динамике рынка Сириус (9% год).
Сравнение инвестиций — Riffos Sirius Resort
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Riffos Sirius Resort (капитал + аренда) | 19 280 000 ₽ | 26 240 464 ₽ | 33 817 983 ₽ | 56 277 819 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 18 880 000 ₽ | 26 288 512 ₽ | 36 604 124 ₽ | 83 741 369 ₽ |
| ROI — Riffos Sirius Resort | 20.5% | 64.0% | 111.4% | 251.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Riffos Sirius Resort — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~153 333 ₽/мес. Долгосрочная: ~100 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сириус.
Сколько будет стоить Riffos Sirius Resort через 5 лет?
При темпе 9% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~24 617 983 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 2 786 141 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.4% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Riffos Sirius Resort
Стоимость
16.0 млн ₽
Первый взнос 20%
3.2 млн ₽
Ежемесячно ~
141 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Riffos Sirius Resort?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.