Какая окупаемость у Романтик?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
сдан
Архыз · Горный кластер
Апарт-отель Романтик Архыз
Цена от
12 000 000 ₽
Площадь
17–76 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Романтик в городе Архыз
ГК «Романтик» — два корпуса сервисных апартаментов 4* в ~100 метрах от подъёмника «Млечный путь». Площади 17–76 м² (standard / junior / suite), SPA, парковка, гостиничный оператор. Ипотека и рассрочка; ориентир цены от 12 млн ₽. Комплекс сдан. Royal Coast.
Особенности
п. Романтик
4*
100 м до «Млечного пути»
SPA
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Романтик
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Архыз и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 12 000 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Романтик vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 26 788 100 ₽, депозит — 27 453 093 ₽. Вклад впереди на 664 993 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Романтик
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~94 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~60 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Романтик
Через 5 лет стоимость — ~21 148 100 ₽ при текущей динамике рынка Архыз (12% год).
Сравнение инвестиций — Романтик
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Романтик (капитал + аренда) | 14 568 000 ₽ | 20 243 136 ₽ | 26 788 100 ₽ | 48 550 179 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 14 160 000 ₽ | 19 716 384 ₽ | 27 453 093 ₽ | 62 806 027 ₽ |
| ROI — Романтик | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Романтик — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~94 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~60 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Архыз.
Сколько будет стоить Романтик через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~21 148 100 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 664 993 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Романтик
Стоимость
12.0 млн ₽
Первый взнос 20%
2.4 млн ₽
Ежемесячно ~
106 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Романтик?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.