Какая окупаемость у Royal View?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Мамайка · Сочи
Royal View
Цена от
5 100 000 ₽
Площадь
14–47 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Royal View в городе Мамайка
Апарт-отель Royal View на первой береговой в Мамайке: 4 этажа, лоты 14–47 м² с балконами на море. Собственный оборудованный пляж и причал. Закрытая территория, парковка. Комплекс сдан. Цена от 5,1 млн ₽. Мамайка, 1-я линия; Свой пляж и причал; 14–47 м², 4 этажа; Балконы с видом на море. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Мамайка, 1-я линия
Свой пляж и причал
14–47 м², 4 этажа
Балконы с видом на море
Закрытая территория
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Royal View
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Мамайка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 100 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Royal View vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 11 384 943 ₽, депозит — 11 667 565 ₽. Вклад впереди на 282 622 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Royal View
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~39 950 ₽/мес. Долгосрочно: ~25 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Royal View
Через 5 лет стоимость — ~8 987 943 ₽ при текущей динамике рынка Мамайка (12% год).
Сравнение инвестиций — Royal View
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Royal View (капитал + аренда) | 6 191 400 ₽ | 8 603 333 ₽ | 11 384 943 ₽ | 20 633 826 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 018 000 ₽ | 8 379 463 ₽ | 11 667 565 ₽ | 26 692 561 ₽ |
| ROI — Royal View | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Royal View — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~39 950 ₽/мес. Долгосрочная: ~25 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Мамайка.
Сколько будет стоить Royal View через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~8 987 943 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 282 622 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Royal View
Стоимость
5.1 млн ₽
Первый взнос 20%
1.0 млн ₽
Ежемесячно ~
45 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Royal View?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.