Какая окупаемость у SunRise Resort?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
уточняется
Пицунда · Абхазия
SunRise Resort Пицунда
Цена от
4 400 000 ₽
Площадь
19.9–24.2 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
SunRise Resort в городе Пицунда
SunRise Resort — апарт-отель бизнес-класса на первой береговой в Пицунде под управлением PEGAS. Собственный пляж, бассейн, SPA, детские и спортивные зоны. Номера 19,9–24,2 м² с террасами и видом на море, цена от 4,4 млн ₽. Формат для отдыха и сезонной аренды. Подбор и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Пицунда
1-я линия
PEGAS
Свой пляж
19,9–24,2 м²
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в SunRise Resort
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Пицунда и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 4 400 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
SunRise Resort vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 9 822 303 ₽, депозит — 10 066 134 ₽. Вклад впереди на 243 831 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — SunRise Resort
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~34 467 ₽/мес. Долгосрочно: ~22 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — SunRise Resort
Через 5 лет стоимость — ~7 754 303 ₽ при текущей динамике рынка Пицунда (12% год).
Сравнение инвестиций — SunRise Resort
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| SunRise Resort (капитал + аренда) | 5 341 600 ₽ | 7 422 483 ₽ | 9 822 303 ₽ | 17 801 732 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 5 192 000 ₽ | 7 229 341 ₽ | 10 066 134 ₽ | 23 028 876 ₽ |
| ROI — SunRise Resort | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в SunRise Resort — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~34 467 ₽/мес. Долгосрочная: ~22 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Пицунда.
Сколько будет стоить SunRise Resort через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~7 754 303 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 243 831 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — SunRise Resort
Стоимость
4.4 млн ₽
Первый взнос 20%
0.9 млн ₽
Ежемесячно ~
39 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал SunRise Resort?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.