Какая окупаемость у Сердце горы?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
4 кв. 2026
Домбай
ЖК Сердце горы Домбай
Цена от
6 880 000 ₽
Площадь
32–79.72 м²
Пассивный доходПерепродажа
О проекте
Сердце горы: застройщик Фотон-Инвест
ЖК «Сердце горы» в курортном посёлке Домбай, ул. Тебердинская, 5. Застройщик ООО СЗ «Фотон-Инвест». Три корпуса 10–11 этажей, монолит-кирпич, комфорт-класс, потолки 2,8 м, без отделки. Квартиры 32–79,72 м² (1- и 2-комнатные), 214-ФЗ и эскроу. Гостевая парковка. Сдача — 4 кв. 2026, ключи — июнь 2027. Цена от 6 880 000 ₽. Не путать с гостевым комплексом «Сердце Домбая» в Теберде. Royal Coast.
Особенности
Домбай
3 корпуса
10–11 эт.
32–79,72 м²
ФЗ-214
4 кв. 2026
Вопросы и ответы
Частые вопросы про Сердце горы
Сколько стоит квартира в «Сердце горы» в Домбае?
Стартовая цена по комплексу — от 6 880 000 ₽; площади лотов 32–79,72 м². Это минимальная цена на момент обновления карточки. Актуальные остатки, планировки и акции присылаем по заявке — стоимость у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика.
Когда сдача комплекса «Сердце горы»?
Заявленный срок — 4 кв. 2026, застройщик — Фотон-Инвест. Срок берём из проектной декларации и обновляем при переносе; перед бронью проверяем актуальную готовность и ход строительства, расчёты идут через эскроу-счёт до ввода дома.
Как купить «Сердце горы» в ипотеку или рассрочку?
Доступные способы оплаты: ипотека, рассрочка, 100% оплата. Ипотечные брокеры Royal Coast получают одобрение банка под конкретный лот — семейная, IT-программа или стандартная ставка, в зависимости от статуса помещения и аккредитации дома. Расчёт платежа — в ипотечном калькуляторе на карточке, программы по Крыму — в нашем гиде по ипотеке.
Как посмотреть «Сердце горы» и что делает Royal Coast?
Показ — онлайн (видео со стройки, планировка, ответы застройщика) или очно на площадке в Домбае по договорённости. Дальше — проверка застройщика и документов юристами, бронь лота, сопровождение до регистрации права. По новостройкам цена для клиента та же, что в отделе продаж застройщика.
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Сердце горы
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Домбай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 6 880 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Сердце горы vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 14 532 911 ₽, депозит — 15 739 773 ₽. Вклад впереди на 1 206 863 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Сердце горы
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (6.2% год).
Посуточно: ~40 133 ₽/мес. Долгосрочно: ~35 547 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Сердце горы
Через 5 лет стоимость — ~12 124 911 ₽ при текущей динамике рынка Домбай (12% год).
Сравнение инвестиций — Сердце горы
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Сердце горы (капитал + аренда) | 8 187 200 ₽ | 11 110 705 ₽ | 14 532 911 ₽ | 26 184 236 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 8 118 400 ₽ | 11 304 060 ₽ | 15 739 773 ₽ | 36 008 789 ₽ |
| ROI — Сердце горы | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Сердце горы — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~40 133 ₽/мес. Долгосрочная: ~35 547 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Домбай.
Сколько будет стоить Сердце горы через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~12 124 911 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 1 206 863 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Сердце горы
Стоимость
6.9 млн ₽
Первый взнос 20%
1.4 млн ₽
Ежемесячно ~
61 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Сердце горы?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.