Какая окупаемость у Sirius Star?
Окупаемость ~15 лет при посуточной сдаче и доходности 7% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Сириус · Сочи
КП Sirius Star Сириус
Цена от
164 000 000 ₽
Площадь
300–300 м²
ЖизньОтдыхПерепродажа
О проекте
Sirius Star в городе Сириус
Коттеджный посёлок из пяти вилл по 300 м² в Сириусе, улица Весёлая, 38. Участки 5,5–6,2 сот, индивидуальные бассейны, фасады из травертина, закрытая охраняемая территория. Посёлок сдан. Цена от 164 млн ₽. Сириус, ул. Весёлая, 38; 5 вилл по 300 м²; Бассейн у каждой виллы; Камень травертин. Сопровождение сделки — Royal Coast.
Особенности
Сириус, ул. Весёлая, 38
5 вилл по 300 м²
Участки 5,5–6,2 сот
Бассейн у каждой виллы
Камень травертин
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sirius Star
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Сириус и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 164 000 000 ₽
Доходность аренды
7% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~15 лет
Sirius Star vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 346 424 036 ₽, депозит — 375 192 272 ₽. Вклад впереди на 28 768 236 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sirius Star
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (7% год) и долгосрочная (5.5% год).
Посуточно: ~956 667 ₽/мес. Долгосрочно: ~751 667 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sirius Star
Через 5 лет стоимость — ~289 024 036 ₽ при текущей динамике рынка Сириус (12% год).
Сравнение инвестиций — Sirius Star
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sirius Star (капитал + аренда) | 195 160 000 ₽ | 264 848 192 ₽ | 346 424 036 ₽ | 624 159 106 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 193 520 000 ₽ | 269 457 248 ₽ | 375 192 272 ₽ | 858 349 031 ₽ |
| ROI — Sirius Star | 19.0% | 61.5% | 111.2% | 280.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sirius Star — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~956 667 ₽/мес. Долгосрочная: ~751 667 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Сириус.
Сколько будет стоить Sirius Star через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~289 024 036 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 28 768 236 ₽: ROI депозита 128.8% против 111.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Sirius Star
Стоимость
164.0 млн ₽
Первый взнос 20%
32.8 млн ₽
Ежемесячно ~
1445 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Sirius Star?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.