Ялта · Крым
Цена от
18 360 000 ₽
Площадь
4.3–171.1 м²
О проекте
Скай Плаза 5.0 — гостиничный комплекс на Дражинского, 46а. Дом 66304, декларация № 91-000667, ООО СЗ «СМК ПЛЮС», ИНН 9103001965. Жилых квартир 0. Готовность 30.06.2030, ключи 11.06.2030.
На витрине Яндекса 30 сентября 2026 студии от 18 360 000 ₽ и от 40,8 м². В реестре цена лота пустая, средняя 415 384 ₽/м². Это не 13,5 млн второй очереди и не дом 53.
Обзор · Скай Плаза 5.0
«Скай Плаза» в Ялте — несколько домов на улице Дражинского, не один прайс. Эта карточка про очередь 5.0: Ялта, улица Дражинского, дом 46а. В реестре наш.дом.рф это объект 66304, гостиничный комплекс, проектная декларация № 91-000667. Карточка опубликована 17.06.2025. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик СМК ПЛЮС», ИНН 9103001965. Генподрядчик на карточке — ООО «Стройуниверсал», ИНН 9103090210.
Бренд на сайте очереди — MG Group. Юрлицо формы заявок — ООО ГК «МГ групп», ИНН 9103097738. В договор дольщика стороной идёт СЗ «СМК ПЛЮС», не бренд и не соседние юрлица других очередей.
Помещения нежилые. Жилых квартир в реестре 0, жилых домов 0. Постоянную регистрацию и семейную ипотеку как для квартиры этот статус сам не даёт. Слово «апартаменты» на сайте очереди — коммерческое имя, не строка реестра.
На сайте очереди класс называют премиальным, в реестре стоит комфорт. Этажей 8. Сайт пишет, что два из них — подземный паркинг, а жилых шесть, площади апартаментов 39–192 м², потолки 3,3 м и 54 машино-места. В реестре диапазон всех нежилых 4,3–171,1 м² и 346 помещений, машино-мест в блоке продаж 72, обеспеченность 26%. Кладовка 4,3 м² в этот список входит и апартаментом не является. 192 м² с сайта в реестре как верхняя граница не стоит.
Паспорт объекта
Локация · Ялта
Очереди стоят рядом, но договоры разные. Минуты до моря с карточки не обещаем: «80 метров» и «пять минут» — формулировка сайта очереди, не замер реестра.
01
Дражинского, 46а. СЗ «СМК ПЛЮС». Строится, готовность 30.06.2030.
02
На сайте очереди — Дражинского, 53, СЗ «Грин Сити», ИНН 9102055037, сдан в июле 2025. Это не прайс дома 46а.
03
На карте реестра «Скай плаза 2.0» помечен сданным, адрес Дражинского, 48, около 200 м от 5.0. 3.0 на сайте очереди — Дражинского, 45а, СЗ «Смарт Ялта», сдан в 2024.
Расстояния
Концепция
Мелкие
В начале списка — 4,3 и 5,7 м². Это не студия и не «от 39 м²». Нижняя граница апартаментов на сайте очереди — 39 м², её с 4,3 м² не склеиваем.
Крупные
Верх реестра — 171,1 м². Сайт очереди пишет до 192 м². Пока лот не открыт, берём 171,1 м².
Продано
В характеристиках бейдж «30%». В динамике — 71 помещение из 274, это около 26%. 346 и 274 — разные счётчики одной карточки. Остаток в договор не переносим.
Паркинг
72 места, продано 0, обеспеченность 26%. Сайт очереди пишет 54. Место к конкретному помещению не обещаем.
Планировки
шапка карточки415 384 ₽/м²
Средняя по проданным или учтённым метрам реестра, не минимальный лот. Умножать её на 4,3 м² и называть это ценой апартамента нельзя.
нижняя площадь с сайта очередиоколо 16,2 млн ₽
39 × 415 384 = 16 199 976 ₽. Это произведение двух разных источников, не предложение застройщика и не строка реестра.
346 помещенийцена в строке пустая
У помещений в открытом списке поле цены пустое. Пока его нет, на карточку не ставим 13,9 / 18,8 / 20 млн с агрегаторов.
Вопросы и ответы
Ипотека
Стоимость
18.4 млн ₽
Первый взнос 20%
3.7 млн ₽
Ежемесячно ~
162 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.