Какая окупаемость у Skyline?
Окупаемость ~11 лет при посуточной сдаче и доходности 9.4% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 12% реальная окупаемость может быть быстрее.
Сдан
Молдовка · Сочи
АК Skyline Сочи Молдовка
Цена от
5 500 000 ₽
Площадь
16–150 м²
ОтдыхПассивный доходПерепродажа
О проекте
Skyline в городе Молдовка
Апартаменты и таунхаусы Skyline в Молдовке, улица Ленина, 6, рядом с Адлером и дорогой на Красную Поляну. Площади 16–150 м², у лотов своя придомовая территория. Подогреваемый бассейн, охрана, парковка. Комплекс сдан. Цена от 5,5 млн ₽.
Особенности
Молдовка, ул. Ленина, 6
Апартаменты и таунхаусы
16–150 м², свои участки
Подогреваемый бассейн
Закрытая территория
Сдан
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Skyline
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Молдовка и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 5 500 000 ₽
Доходность аренды
9.4% / год
Рост стоимости
12% / год
Окупаемость
~11 лет
Skyline vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 12 277 879 ₽, депозит — 12 582 668 ₽. Вклад впереди на 304 788 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Skyline
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9.4% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~43 083 ₽/мес. Долгосрочно: ~27 500 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Skyline
Через 5 лет стоимость — ~9 692 879 ₽ при текущей динамике рынка Молдовка (12% год).
Сравнение инвестиций — Skyline
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Skyline (капитал + аренда) | 6 677 000 ₽ | 9 278 104 ₽ | 12 277 879 ₽ | 22 252 165 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 6 490 000 ₽ | 9 036 676 ₽ | 12 582 668 ₽ | 28 786 096 ₽ |
| ROI — Skyline | 21.4% | 68.7% | 123.2% | 304.6% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Skyline — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~43 083 ₽/мес. Долгосрочная: ~27 500 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Молдовка.
Сколько будет стоить Skyline через 5 лет?
При темпе 12% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~9 692 879 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 304 788 ₽: ROI депозита 128.8% против 123.2% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Skyline
Стоимость
5.5 млн ₽
Первый взнос 20%
1.1 млн ₽
Ежемесячно ~
48 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Skyline?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.