Какая окупаемость у Sobha Hartland 2?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
2025
Дубай · Дубай
Sobha Hartland 2
Цена от
26 000 000 ₽
Площадь
45–200 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Sobha Hartland 2 в городе Дубай
Sobha Hartland 2 — вторая фаза премиального района Sobha Hartland в Дубае, восточнее Hartland I, около 10 минут до Downtown и Burj Khalifa. Башни у серповидной лагуны, виллы 5–6 спален, парки и инфраструктура сообщества. Цена от 26 млн ₽ (от ~299 000 $, ≈1,1 млн AED). Сдача 2025. Подбор лота и сопровождение — Royal Coast.
Особенности
Дубай
Sobha Hartland
башни и виллы
у лагуны
сдача 2025
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sobha Hartland 2
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дубай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 26 000 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
Sobha Hartland 2 vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 48 166 345 ₽, депозит — 59 481 702 ₽. Вклад впереди на 11 315 357 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sobha Hartland 2
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~195 000 ₽/мес. Долгосрочно: ~130 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sobha Hartland 2
Через 5 лет стоимость — ~36 466 345 ₽ при текущей динамике рынка Дубай (7% год).
Сравнение инвестиций — Sobha Hartland 2
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Hartland 2 (капитал + аренда) | 30 160 000 ₽ | 38 871 118 ₽ | 48 166 345 ₽ | 74 545 935 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 30 680 000 ₽ | 42 718 832 ₽ | 59 481 702 ₽ | 136 079 724 ₽ |
| ROI — Sobha Hartland 2 | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sobha Hartland 2 — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~195 000 ₽/мес. Долгосрочная: ~130 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дубай.
Сколько будет стоить Sobha Hartland 2 через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~36 466 345 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 11 315 357 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Sobha Hartland 2
Стоимость
26.0 млн ₽
Первый взнос 20%
5.2 млн ₽
Ежемесячно ~
229 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Sobha Hartland 2?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.