Какая окупаемость у Sobha One?
Окупаемость ~12 лет при посуточной сдаче и доходности 9% годовых. С учётом ежегодного роста стоимости 7% реальная окупаемость может быть быстрее.
2026
Дубай · Дубай
Sobha One Дубай
Цена от
27 000 000 ₽
Площадь
50–238 м²
Пассивный доходПерепродажаОтдых
О проекте
Sobha One в городе Дубай
Sobha One — премиальный комплекс Sobha Realty из пяти сообщающихся башен (33–66 этажей) в Sobha Hartland, Дубай. Апартаменты 50–238 м² с 1–4 спальнями, виды на лагуны и заповедник Ras Al Khor. Бассейны, небесные сады, кинотеатр, спорт и коммерция. От 27 млн ₽ (от ~299 000 $, ≈1,1 млн AED). Сдача 2026. Подбор — Royal Coast.
Особенности
Дубай
Sobha Hartland
5 башен
50–238 м²
сдача 2026
Инвестиционный расчёт
Доходность инвестиции в Sobha One
Прогноз доходности на 10 лет: аренда, рост стоимости, ROI и сравнение с банковским депозитом под 18% годовых. Расчёт построен на средних показателях рынка Дубай и исторической динамике цены курортной недвижимости.
Стоимость входа
от 27 000 000 ₽
Доходность аренды
9% / год
Рост стоимости
7% / год
Окупаемость
~12 лет
Sobha One vs банковский депозит
Сравнение совокупной доходности (рост стоимости + арендный поток) с банковским депозитом под 18% годовых на горизонте 10 лет.
За 5 лет: недвижимость — 50 018 897 ₽, депозит — 61 769 459 ₽. Вклад впереди на 11 750 563 ₽, но ставка держится только на срок договора, а квартира приносит аренду и остаётся активом, который можно использовать, продать или передать по наследству.
Доход от аренды — Sobha One
Прогноз месячного, квартального и годового арендного потока: посуточная сдача (9% год) и долгосрочная (6% год).
Посуточно: ~202 500 ₽/мес. Долгосрочно: ~135 000 ₽/мес.
Прогноз роста цены — Sobha One
Через 5 лет стоимость — ~37 868 897 ₽ при текущей динамике рынка Дубай (7% год).
Сравнение инвестиций — Sobha One
Итоговый капитал через 1, 3, 5 и 10 лет. Сценарий: посуточная аренда + рост стоимости vs банковский депозит 18%.
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|---|---|
| Sobha One (капитал + аренда) | 31 320 000 ₽ | 40 366 161 ₽ | 50 018 897 ₽ | 77 413 087 ₽ |
| Банковский депозит (18%) | 31 860 000 ₽ | 44 361 864 ₽ | 61 769 459 ₽ | 141 313 560 ₽ |
| ROI — Sobha One | 16.0% | 49.5% | 85.3% | 186.7% |
| ROI — депозит | 18.0% | 64.3% | 128.8% | 423.4% |
Часто спрашивают
Инвестиции в Sobha One — вопросы и ответы
Сколько даёт аренда — посуточно и долгосрочно?
Посуточная сдача: ~202 500 ₽/мес. Долгосрочная: ~135 000 ₽/мес. Цифры построены на текущей загрузке курортов Дубай.
Сколько будет стоить Sobha One через 5 лет?
При темпе 7% годовых прогнозная стоимость через 5 лет — ~37 868 897 ₽. За 10 лет цена удваивается при текущей динамике.
Это выгоднее банковского депозита?
За 5 лет вклад под 18% на бумаге впереди на 11 750 563 ₽: ROI депозита 128.8% против 85.3% у недвижимости. Но ставка по вкладу зафиксирована только на срок договора, а квартира приносит аренду, защищает от инфляции и остаётся ликвидным активом — ею можно пользоваться, сдавать, продать или передать по наследству.
Нужен персональный расчёт с учётом ипотеки, налогов и комиссий?
Полный инвест-расчётИпотека
Ипотечный расчёт — Sobha One
Стоимость
27.0 млн ₽
Первый взнос 20%
5.4 млн ₽
Ежемесячно ~
238 тыс ₽
Ориентировочно: ставка 12%, срок 20 лет, первый взнос 20%. Точные условия уточняйте.
Заинтересовал Sobha One?
Оставьте заявку — подготовим персональную подборку и расчёт доходности.